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經(jīng)濟適用房有效供給不足

一方面經(jīng)濟適用房雖然是向中低收入家庭提供具有福利保障色彩的政策房，但同樣存在著房型偏大、總價偏高的問題；一方面僅限本地中低收入階層購房的門檻，阻遏了外地人的步入；再一方面是市場的供應量明顯低于需求。

限價房遭到棄購一方面是政府加大力度推行限價房建設，另一方面購房者似乎并不買賬。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京前年第一批限價房搖號配售結束后，1.4萬戶配售家庭中有2490戶放棄了到手的選房機會，棄選率近五分之一。分析其原因：一是位置偏遠、交通不便，二是選擇區(qū)域受限，三是缺少小戶型。而深圳地區(qū)，則出現(xiàn)限價高于市價的尷尬局面。

二手房市場仍未全面啟動

雖然政府出臺了一系列激活二手房市場的相關政策，但供需失衡的問題并沒有得到真正的解決，目前仍屬于賣方市場，有效房源的供給量不足和次新房交易稅費偏高，銀行貸款緊縮等等，仍是制約發(fā)展的關鍵因素。

房產(chǎn)投資依然是理財?shù)那乐?

受早些年租賃市場高回報的影響，許多人將手中閑置的資金投向房產(chǎn)市場，盡管近幾年房價快速上漲，租金變化不大，租售比已經(jīng)遠遠低于國際警戒線，但由于金融危機的影響，政策調控的打壓，使得投資者將關注房產(chǎn)未來的增值逐漸轉移到現(xiàn)實的回報，加上購房人群的縮小，租房人群的加大，導致了目前房租呈現(xiàn)較大幅度的上升，同時，通貨膨脹仍在高位，在沒有更好的理財渠道時，一些人還是選擇了相對穩(wěn)定的不動產(chǎn)投資。