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　　一個月前，家住萬江的張女士通過中介將手上一套90平方米的住宅出售給買家。交易協(xié)議注明了雙方的責(zé)任權(quán)利等問題，其中注明任何一方中途違反協(xié)議都得承擔(dān)15萬元的補(bǔ)償金。隨后買家支付了30萬元的房款，余下的按照協(xié)議過戶當(dāng)天支付完畢。但是，幾天前意外發(fā)生，法院突然將尚未過戶給買家、目前處于待過戶的房產(chǎn)查封。原來，張女士的丈夫經(jīng)商遭遇經(jīng)濟(jì)糾紛，被人告上法庭，房產(chǎn)被封。買家知情后認(rèn)為張女士故意隱瞞真實(shí)情況，要求終止協(xié)議并退還房款以及承擔(dān)違約責(zé)任。張女士問：房產(chǎn)突然被封，自己是否應(yīng)該滿足買家的要求? 　　廣東寶威律師事務(wù)所唐勝利律師：通常在商品交易的協(xié)議中注明的違約指的是當(dāng)事人能夠預(yù)料的、自己能夠掌握的情況而不履行協(xié)議，張女士面臨的情況屬于不可預(yù)測，并非故意，如果協(xié)議書中沒有關(guān)于房產(chǎn)遭遇查封終止交易的條款，那么買家可以要求退還房款，而張女士無需承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。