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怎么辦理商品房預(yù)告登記
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,004 ℃

  1、什么是房屋預(yù)告登記?

  房屋預(yù)告登記指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時,為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn),保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。

  2、為什么要設(shè)立商品房預(yù)告登記制度?

  首先,預(yù)告登記制度是民法中權(quán)利不得濫用原則的具體體現(xiàn)。其對義務(wù)人(不動產(chǎn)所有人)處分的限制效力,即不動產(chǎn)所有人在與買受人或者其他有關(guān)物權(quán)權(quán)利請求人進行預(yù)告登記后,由于法律賦予預(yù)告登記的效力,迫使所有權(quán)人不能夠再次進行妨害預(yù)告登記的請求權(quán)的處分或移轉(zhuǎn)。這就使得所有權(quán)人有了在預(yù)告登記后進行再次處分或移轉(zhuǎn)的法律后果的預(yù)期。

  其次,預(yù)告登記制度是民法中誠實信用原則的具體體現(xiàn)。誠實信用原則要求法律關(guān)系中當事人誠實無欺地行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)。由于在不動產(chǎn)交易中,不動產(chǎn)的物權(quán)變動需以登記為公示手段,才發(fā)生不動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。但在債權(quán)行為的成立與不動產(chǎn)的移轉(zhuǎn)登記之間時常會有很長的時間間隔。在理論上和實際生活中都給了不動產(chǎn)所有權(quán)人進行違反前一個債權(quán)行為的處分、移轉(zhuǎn)等物權(quán)行為。預(yù)告登記制度正好預(yù)防了這種危險。保障債權(quán)人獲得不動產(chǎn)所有權(quán)。也就是說預(yù)告登記制度使得義務(wù)人誠實履行自己對相對債權(quán)人的義務(wù)。債權(quán)人也就可以依賴誠實信用原則的預(yù)期來實現(xiàn)自己對不動產(chǎn)所有權(quán)的預(yù)期。

  再次,預(yù)告登記制度具有保護弱者民法價值。不動產(chǎn)物權(quán)人和不動產(chǎn)請求人相比,前者基于對不動產(chǎn)的實際管領(lǐng)和控制,處于強者的地位;后者處于被動和弱者的地位。在現(xiàn)實的不動產(chǎn)交易中,買方一物數(shù)買,甚至撕毀合同的現(xiàn)象多有發(fā)生,這對買方極為不利。建立預(yù)告登記制度,賦予債權(quán)請求權(quán)以物權(quán)的對抗力,使不動產(chǎn)物權(quán)人妨害預(yù)告登記請求權(quán)的行為無效,保護弱者。綜觀上述預(yù)告登記的制度價值,其明顯與現(xiàn)代民法社會本位的價值取向是基本吻合的。

  3、辦理商品房預(yù)告登記要準備什么材料?

  (1)登記申請書原件。

  (2)申請人身份證明。

  (3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件。

  (4)當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(商品房預(yù)售合同中有預(yù)告登記約定的除外)。

  (5)預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購人應(yīng)當提交相應(yīng)的證明材料。

  滬律網(wǎng)小編提醒:房屋登記申請書應(yīng)當由申請人(代理人)簽字確認。申請人是法人或者其他組織的,由代理人簽字,可不加蓋公章;申請人是自然人的,由申請人(代理人)簽字。

  4、到哪里辦理?

  房屋所在區(qū)縣的房屋登記大廳。

  5、收費標準

  房屋登記費:住房每套80元(含一本工本費)、非住房每件550元(含一本工本費)。

  6、怎么進行商品房登記預(yù)告?

  (1)商品房買賣合同登記備案后,購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。

  (2)約定后,購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請,經(jīng)過受理審核后,由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿,購房者交費后領(lǐng)取登記證明。

  辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個工作日。

  在這里滬律網(wǎng)小編還要提醒大家,簽訂商品房買賣合同后,如果開發(fā)商未按照約定申請預(yù)告登記,購房者可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請辦理。

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