亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

　 《房屋登記辦法》已于7月1日起施行，西安房屋管理局也在緊鑼密鼓制訂符合西安的細則，那么它給購房者或房屋所有人帶來什么樣的好處？它在解決房產糾紛時有何現實意義？
市民鮮有人知曉
記者隨機采訪了一些市民，結果顯示有九成人不知道《房屋登記辦法》的實施，而《房屋登記辦法》實施后對他們的影響更是無從知曉，當記者簡單介紹后，他們都點頭稱好。家住西安交大附近的程先生說：“以前因為種種原因拿不到房產證的房子，產權明晰卻不能買賣，還有很多房改房，由于不是全產權，也沒有辦法合法交易，因此造成了很多糾紛。這下好了，新辦法實施了，只要房屋登記簿記載明確，就可以解決現在很多因為歷史和現實原因造成的房屋買賣難的問題，可以說去掉了人的一塊心病?！?
預告登記防止一房多賣
《房屋登記辦法》實施后，在人們解決房產糾紛上有什么現實意義?記者采訪了北京市惠誠律師事務所西安分所主任王阿麗律師。她分析說,我們以往實行的預售房屋備案制度，在一定程度上防止了“一房多賣”的情形出現。但是作為現房的銷售以及二手房屋的買賣卻因為沒有有效的監管機制，導致這種現象頻頻發生。究其原因，只有一個，行政登記行為只能從形式上保證預售房屋基本不存在“一房多賣”，但是要徹底地杜絕這種現象就要從根本的制度上和法律的層面上來設定，也就是說從房屋所有權的移轉效力上來徹底否定這種行為。《辦法》第六十八條規定：預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。比如，你看中了一個樓盤的某套房，在簽訂購房合同時，并在合同中約定對這套房進行預告登記。經預告登記后，開發商就不能將該房另售他人。這樣就從實務操作的角度予以明確,預告登記制度宣告完善。