哈爾濱王某想將自己名下的一套房產(chǎn)出售，李某有購買此房的意愿。為了避稅，李某暫時(shí)不想將房子更名，又怕王某反悔，于是二人來到公證處向公證員說明情況，并要求為他們辦理房產(chǎn)買賣合同公證。
哈爾濱市北方公證處公證員葛琳就上述情況進(jìn)一步詢問了雙方當(dāng)事人，了解到將要出售的房產(chǎn)系王某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同購買的，房產(chǎn)僅登記在王某一人名下，雙方也未向公證員提供房產(chǎn)買賣合同。對于合同的基本內(nèi)容，根據(jù)合同法第十二條的規(guī)定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人也可以在公平自愿的基礎(chǔ)上，自行約定合同的內(nèi)容。
商品房買賣合同公證就是公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請依法證明房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同或預(yù)售合同行為的真實(shí)性、合法性的活動。公證員特別提示購買房產(chǎn)的當(dāng)事人：1.充分了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，是否存在共有人，比如是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，是否征得配偶的同意;2.是否存在抵押、查封等限制處分的情況;3.房產(chǎn)是否出租，如果出租，那么承租人在出租人出售房產(chǎn)時(shí)享有優(yōu)先購買權(quán);4.應(yīng)盡快辦理更名過戶手續(xù)，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記，才發(fā)生效力。
