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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    房產(chǎn)合同公證具體步驟
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:967 ℃

      當(dāng)事人需提供的材料

      1:當(dāng)事人身份證明。如法人營業(yè)執(zhí)照,法定代表人身份證明、護(hù)照、(港澳臺僑胞)回鄉(xiāng)證等,港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明。

      2:委托書及代理人身份證明。

      3:房地產(chǎn)權(quán)證(或國有土地使用證,期房)

      4:內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證(期房)

      5:建設(shè)工程規(guī)劃許可證(期房)

      6:房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證(現(xiàn)房)

      7:內(nèi)(外)銷商品預(yù)(出)售合同(商品房首次交易)或房屋買賣合同(二手房交易)

      8:國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國有企業(yè)應(yīng)提供上級主管部門批準(zhǔn)購房的書面證明,事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明,集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會同意購房的決議,有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會同意購房的決議。

      9:付款賃證(如已付款)

      10:前手購房合同、契稅憑證(二手房)

      11:其他應(yīng)提供的材料

      公證程序

      ——申請與受理:合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請,填寫公證申請書,提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請作出是否接受辦理的決定。

      ——審查:公證機(jī)關(guān)(公證員)對當(dāng)事人進(jìn)行詢問,審查相關(guān)材料,進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查,審查公證對象的真實(shí)性、合法性。

      ——出具公證文書:公證上機(jī)關(guān) 根據(jù)審查結(jié)果,決定是否出具公證書。

      公證書包括以下內(nèi)容:當(dāng)事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機(jī)關(guān)(公證處)蓋章、出證日期。

      公證費(fèi)用

      房屋買賣合同公證費(fèi)用以合同成交價(jià)計(jì)算,按成交額的比例計(jì)收(司法部委托的境外律師公證收費(fèi)例外)。商品房預(yù)售合同公證后,簽訂出售合同再進(jìn)行公證的,每份合同只收200元人民幣手續(xù)費(fèi)。

      為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,上海市有關(guān)部門決定對購買空置商品房合同進(jìn)行公證的,公證費(fèi)減半收取。所謂空置商品房,是指自竣工驗(yàn)收日起已經(jīng)空置滿一年的商品房屋。

      國家發(fā)計(jì)劃委員會、司法部計(jì)價(jià)費(fèi)(1998)814號文件對公證證明土地使用權(quán)出讓,房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓,規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

      標(biāo)的額500000元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費(fèi)不到200元的,按200元取。

      標(biāo)的額500001至10000000元部分,收取0.2%;

      標(biāo)的額10000001至20000000元部分,收取0.15%;

      標(biāo)的額20000001至50000000元部分,收取0.1%;

      標(biāo)的額50000001至100000000元部分,收取0.05%;

      標(biāo)的額100000001元以上部分,收取0.01%。

      公證費(fèi)實(shí)行當(dāng)事人平均分?jǐn)偟脑瓌t,當(dāng)然也允許當(dāng)事人一方在自愿的前提下多承擔(dān)或全部承擔(dān)公證費(fèi)是沒有法律依據(jù)的,也是不公平的。

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