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小心房產(chǎn)交易虛假公證多
南京房產(chǎn)登記部門最近又查獲幾起偽造或騙取公證書進(jìn)行交易登記的案件。昨天，登記機(jī)關(guān)再次通過本報提醒市民：應(yīng)妥善保管好自己的房屋所有權(quán)證，不要輕易轉(zhuǎn)借或抵押給他人;不要輕易委托他人辦理交易登記手續(xù);產(chǎn)權(quán)證遺失要及時到登記機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)證手續(xù);為防止意外情況發(fā)生，最好到登記機(jī)關(guān)為自己的產(chǎn)權(quán)證設(shè)定密碼。
案例一：偽造公證書騙取房款
產(chǎn)權(quán)人廖某的兒子有一位多年的戰(zhàn)友趙某，趙某開辦了江蘇浩源投資擔(dān)保有限公司。趙某在2002年至2005年期間，用銀行貸款的形式購置了大量房產(chǎn)，隨著國家出臺一系列遏制炒房行為的政策，趙某的資金出現(xiàn)了危機(jī)。早在2005年9月就有受害人向登記機(jī)關(guān)報稱被趙某騙取了自己的產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)被騙賣、房款被趙某挪用等事情。
為躲避債務(wù)，趙某本人玩起了失蹤的把戲。趙某藏匿之后，仍在暗地里指示其妹妹繼續(xù)進(jìn)行房產(chǎn)詐騙活動，廖某就是新的受害者之一。廖某之子為了幫老戰(zhàn)友趙某的忙，就把父親的產(chǎn)權(quán)證借給趙某，由趙在銀行辦理抵押貸款，以暫時解決資金短缺的燃眉之急。沒想到趙某在產(chǎn)權(quán)人未知的情況下，私自偽造了南京市公證處的公證書，讓其妹妹在房產(chǎn)部門騙取產(chǎn)權(quán)登記，把房產(chǎn)過戶到周某的名下，并將房款占為己有?，F(xiàn)廖某已到秦淮區(qū)經(jīng)偵大隊(duì)報案。
案例二：隱瞞產(chǎn)權(quán)人冒名過戶
2006年8月5日，產(chǎn)權(quán)人楊某持產(chǎn)權(quán)證來產(chǎn)權(quán)市場處咨詢臺，要求工作人員幫助鑒別自己手中產(chǎn)權(quán)證的真假。經(jīng)識別后認(rèn)定：該證系偽造，持證人楊某向打假辦工作人員哭述了事情的經(jīng)過。
楊某住金陵新五村，她在自己的房屋中居住了多年，也沒有將自己的房產(chǎn)賣給他人的打算。前幾天有位田某突然上門要求楊某搬家，說該房產(chǎn)已被其丈夫賣給了他。經(jīng)核實(shí)，確認(rèn)其丈夫找人冒充了自己，騙取了一份委托公證書，并到登記機(jī)關(guān)辦理了房屋買賣過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶給田某后，田某便向銀行貸款，楊某的丈夫只拿到銀行貸款，而未拿到該房的首付款。從法律的角度看，該房產(chǎn)已經(jīng)過戶給田某，雖然楊某的丈夫認(rèn)為該房房款未付清，不愿意交付房屋，但目前田某已是產(chǎn)權(quán)人。