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哪些情形必須做房產(chǎn)公證
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:979 ℃

本文為您介紹哪些情形必須做房產(chǎn)公證,商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、互換等,應(yīng)當辦理公證。了解更多必須做房產(chǎn)公證相關(guān)法律條令,請看下文。代管房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋、在規(guī)定期限內(nèi)抵押人與抵押權(quán)人達不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷,應(yīng)當由公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

  必須辦理房產(chǎn)公證的幾種規(guī)定

  房屋是重要的生產(chǎn)、生活資料,對公民的生活和社會生產(chǎn)具有極為重要的意義,為了促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,規(guī)范涉及房產(chǎn)的法律行為,穩(wěn)定房產(chǎn)市場和房屋管理秩序,預防房產(chǎn)糾紛,減少訴訟,保護國家,集體和公民的合法權(quán)益,充分發(fā)揮公證這種法律手段在房產(chǎn)管理中的職能作用。

除(關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》外,國家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定,涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)改變、處理涉外及涉港澳臺房產(chǎn)的法律行為、事實必須辦理公證。

如國務(wù)院(關(guān)于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定,辦理涉外房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記和委托手續(xù)拆遷中的補償、安置協(xié)議可以辦理公證。代管房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋、在規(guī)定期限內(nèi)抵押人與抵押權(quán)人達不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷,應(yīng)當由公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法)規(guī)定;委托他人代辦房屋所有權(quán)登記的,委托書須經(jīng)公證機關(guān)公證。各專業(yè)銀行規(guī)定,涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經(jīng)公證機關(guān)公證。許多地方法律中也規(guī)定;私有房屋的繼承、贈與、析產(chǎn)、買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃,商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、互換等,應(yīng)當辦理公證。

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