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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
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    婚房應(yīng)共有 婚前公證無情
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:966 ℃

      《〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿,其中一項(xiàng)規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素,由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

      這則有關(guān)婚前買房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)的報(bào)道引起了熱議,有正想買房結(jié)婚的市民說,這個(gè)規(guī)定讓她“不淡定”,有的甚至認(rèn)為規(guī)定不保障女方不公平。記者采訪了解到,限貸限購(gòu)的政策讓不少結(jié)婚買房的夫妻選擇了一方貸款、寫一方名字的方式,但《婚姻法》新解釋的草案讓他們甚為糾結(jié)。不過業(yè)內(nèi)指出,其實(shí)廣東法院早有類似判法,只是知道的人不多,暫時(shí)未見有因此而要求在房產(chǎn)證加名的。

      公證人員就表示,如果真的不放心,可以做一個(gè)公證,約定房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

      這條政策可以解釋為,就是婚前買房,房子寫一方名字的,房子就屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn),而婚后夫妻一起還貸的,離婚時(shí)按比例補(bǔ)償。

      中介:多數(shù)客人已了解個(gè)中利害

      中介透露,婚前買房寫一方名字的情況比較普遍。合富置業(yè)白云尚城分行主管馬文業(yè)告訴記者,按他接觸的情況來看,首次置業(yè)的客人里面,有四成都是為了結(jié)婚買房,而這些買房的幾乎都是寫一個(gè)人的名字。

      不過他說,客人其實(shí)都已知道婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),在作出決定前一般已經(jīng)了解其中利害,很少人會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)證寫名的問題發(fā)生糾紛,或者要求多加名字。

      律師:廣東法院早有類似判法

      廣東勝倫律師事務(wù)所主任肖勝方律師指出,其中這次高院的解釋草案也是廣東司法的判法,廣東很多法院在具體判決時(shí)都已經(jīng)考慮到按揭貸款還款的情況。他指出,這項(xiàng)解釋處理的原則和精神是公平的,兼顧了雙方利益,對(duì)于一些市民來說,首付形成的債務(wù)也是婚后夫妻雙方一起負(fù)擔(dān)的,如果能提供相關(guān)證據(jù),他相信可以結(jié)合到補(bǔ)償中。

      公證員:可約定房子屬共同財(cái)產(chǎn)

      廣州海珠公證處公證員胡偉泉說,做婚前財(cái)產(chǎn)公證的人不多,估計(jì)只占整個(gè)公證業(yè)務(wù)的1%不到,不過近年來逐年增長(zhǎng),來做公證的年紀(jì)也逐年下降,“以前可能比較多是香港在內(nèi)地娶老婆,或者本地人在偏遠(yuǎn)的地方娶了老婆,再過來做公證,年紀(jì)比較大。但現(xiàn)在越來越多新婚的年輕夫妻過來做,因?yàn)楹芏嗍歉改附o的錢,加上房?jī)r(jià)不斷上漲,大家就過來約定,房子屬于某一方。”

      他認(rèn)為最高法院明確司法解釋后,“我覺得會(huì)有更多人來辦公證”,胡偉泉說,雖然廣東法院已經(jīng)有這種判法,但很多人都不知道,而現(xiàn)在報(bào)道后,大家都更加了解到做婚前財(cái)產(chǎn)公證的必要性和保障性。他指出,雙方亦可約定房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

      “不淡定”型:擔(dān)心但不敢提

      家住天河棠下的小方看到報(bào)道后,立馬擔(dān)心起來,她說,她名下有一套房,正想著和男朋友合伙出首期買套房結(jié)婚用,為了享受首套購(gòu)房待遇,他們已經(jīng)商量好寫男朋友一個(gè)人的名字。這個(gè)規(guī)定讓她“不淡定”,但又怕提出來會(huì)讓男朋友不高興,“這該怎么辦呀?”

      “淡定”型:已經(jīng)協(xié)商好

      但是也有市民表示影響不大。區(qū)小姐與老公剛剛在海珠區(qū)某新樓盤買了房,房子寫的是老公的名字。兩人剛剛在10月份擺了酒,但還沒有領(lǐng)結(jié)婚證,因?yàn)閮蓚€(gè)人都已經(jīng)名下有一套房,為了再買一套做婚房,所以他們商定,先買房再領(lǐng)結(jié)婚證,而房子寫老公的名字。區(qū)小姐說,“還是立足于信任吧。”

      憤怒型:覺得不公平

      廣州網(wǎng)友“小肥羊媽媽”說,“我看了這新條款就一肚子氣”,她2000年5月買的房,當(dāng)時(shí)還沒辦結(jié)婚手續(xù),為了貸款方便,就寫了老公一個(gè)人的名字,當(dāng)時(shí)首付的8萬元都是借的,加上貸款32萬元,都是婚后一起還的,“憑什么房產(chǎn)歸老公一個(gè)人呢?”

      房產(chǎn)登記出錯(cuò) 登記機(jī)構(gòu)需擔(dān)責(zé)

      《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》今施行

      最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》今起施行。房產(chǎn)的登記對(duì)人們的房屋產(chǎn)權(quán)有重要意義,房屋所有的買賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予及法院查封等導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,其依據(jù)要以房屋所有者在房產(chǎn)部門備案的房屋登記上的內(nèi)容為主。

      涉及房屋登記的哪些行為可以到法院起訴?

      《規(guī)定》:公民、法人或者其他組織對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)的房屋登記行為以及與查詢、復(fù)制登記資料等事項(xiàng)相關(guān)的行政行為或者相應(yīng)的不作為不服,提起行政訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

      房屋登記機(jī)構(gòu)把房產(chǎn)證搞錯(cuò)了怎么辦?

      《規(guī)定》:申請(qǐng)人提供虛假材料辦理房屋登記,給原告造成損害,房屋登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員與第三人惡意串通違法登記,侵犯原告合法權(quán)益的,房屋登記機(jī)構(gòu)與第三人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

      債務(wù)人轉(zhuǎn)移登記,債權(quán)人有沒有訴訟主體資格?

      《規(guī)定》:房屋登記機(jī)構(gòu)為債務(wù)人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記,債權(quán)人不服提起訴訟,符合下列情形之一的,人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理:(一)以房屋為標(biāo)的物的債權(quán)已辦理預(yù)告登記的;(二)債權(quán)人為抵押權(quán)人且房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其同意的;(三)人民法院依債權(quán)人申請(qǐng)對(duì)房屋采取強(qiáng)制執(zhí)行措施并已通知房屋登記機(jī)構(gòu)的;(四)房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員與債務(wù)人惡意串通的。

      《〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿,其中一項(xiàng)規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素,由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

      這則有關(guān)婚前買房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)的報(bào)道引起了熱議,有正想買房結(jié)婚的市民說,這個(gè)規(guī)定讓她“不淡定”,有的甚至認(rèn)為規(guī)定不保障女方不公平。記者采訪了解到,限貸限購(gòu)的政策讓不少結(jié)婚買房的夫妻選擇了一方貸款、寫一方名字的方式,但《婚姻法》新解釋的草案讓他們甚為糾結(jié)。不過業(yè)內(nèi)指出,其實(shí)廣東法院早有類似判法,只是知道的人不多,暫時(shí)未見有因此而要求在房產(chǎn)證加名的。

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