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沒過戶的房屋存在哪些法律風險?
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,003 ℃

  房屋屬于不動產(chǎn),不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力,否則就不發(fā)生法律效力。因此,在房屋買賣中,即使買受人按照合同約定住進了購買的房屋,如果沒有及時辦理房屋過戶手續(xù),仍然會存在三大法律風險:

  風險一:枉替他人還貸款房屋遭惡意出售

  如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通情形,那么房屋買受人就可以請求法院確認房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的買賣合同無效,然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人基于對房屋登記公示公信原則的信賴,支付了房屋合理對價,不存在與原房主惡意串通行為,合法取得了房屋所有權(quán),那么買受人只能要求房屋所有權(quán)人承擔違約責任。

  風險二:辦理過戶不及時房屋遇法院查封

  如果在簽訂房屋買賣合同時,房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被有權(quán)國家機關(guān)采取了查封等強制措施,合同一般認定為無效,因此給買受人造成損失的,應(yīng)當承擔損害賠償責任。如果簽訂合同后在辦理房屋過戶手續(xù)過程中,因房屋所有人的個人債務(wù)問題,導致出售的房屋被法院查封,在合同履行期限屆滿仍未辦理房屋查封解除手續(xù)的,買受人可以請求解除合同,并要求房屋所有人承擔相應(yīng)的違約責任。

  風險三:簽訂合同不謹慎房屋為無權(quán)處分

  如果代理人未取得房屋的處分權(quán)而與他人簽訂了買賣合同,事后也未取得權(quán)利人追認或者獲得房屋的處分權(quán),買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)為無效。當合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

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