亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費(fèi)咨詢(xún)熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話(huà)預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢(xún)






    防止錢(qián)證兩空 辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要注意什么?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:953 ℃

      房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用呢?

      (一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用

      繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是最低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。

      (二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用

      辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù),需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi),再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。

      (三)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)取得房屋辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用

      房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿(mǎn)五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

      辦理過(guò)戶(hù)要注意哪些問(wèn)題?

      (一)購(gòu)房者要熟悉辦證流程,及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。

      (二)購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理。

      (三)警惕開(kāi)發(fā)商代辦的陷阱。

      (四)延期辦證要讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

      進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù),辦理房產(chǎn)證是買(mǎi)房的最后環(huán)節(jié),也是整過(guò)購(gòu)房過(guò)程的最終要求,為保證自己的權(quán)益不受侵犯,按期辦理過(guò)戶(hù),還要清楚自己辦理過(guò)戶(hù)需要支付哪些費(fèi)用,尤其是當(dāng)開(kāi)發(fā)商或中介代辦的時(shí)候,容易發(fā)生開(kāi)發(fā)商或中介集中資金獲取利潤(rùn)而拖延辦證時(shí)間的情形,購(gòu)房者要注意避免掉進(jìn)這種陷阱,維護(hù)自己的權(quán)益。

      房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用這樣計(jì)算

      一、政策性收費(fèi):

      1、契稅:普通住宅:均價(jià)低于5000元/m2,評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過(guò)144m2的,用于其它用途的,評(píng)估價(jià)*3%。

      2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%。(規(guī)定是賣(mài)方交,可是如今很多都是買(mǎi)方交)

      3、營(yíng)業(yè)稅:住宅購(gòu)入不滿(mǎn)五年的:評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。

      4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米;印花稅:評(píng)估價(jià)*0.1%;房產(chǎn)證工本費(fèi):85元;土地證工本費(fèi):105元;交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.3%。

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢(xún)熱線
    主站蜘蛛池模板: 保镖电影大全免费| 山楂树之恋电影剧情简介| 复仇者联盟4在线完整版观看 | 疯狂72小时演员表| 我是特种兵免费观看完整版| 港股开户测试答案2024年| 哥谭演员表| 图片头像图片| 绝对权力在线观看免费| 赵大鹏简介| 天下歌词a4纸打印| 菊花开| 少林七崁| 山东教育电视台直播| 大海啊故乡钢琴谱| 中国偷窥视频| 安息2| 神医喜来乐演员表| 我不再什么作文500字| 香魂女| 老五| 爱上老妈1994年电影完整版| 蜘蛛夫人:超感觉醒 电影| 七度空间卫生巾图片| 舞出我的人生| 阿尔法变频器说明书| 性感瑜伽| 高清影视图库| 白丝美女被挠脚心| 白洁教师| 洪金宝电影| 地球的宇宙环境教学反思| paigeturnah大白臀| 秀人网陆萱萱| 电子元器件基础知识| 电车摩女| 大开眼戒在线观看| 天下歌词a4纸打印| 果宝特攻5 2030| 张振铎| 唐瑜苏沐月是哪部短剧|