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    防止錢(qián)證兩空 辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要注意什么?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:953 ℃

      房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用呢?

      (一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用

      繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是最低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。

      (二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用

      辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù),需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi),再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。

      (三)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)取得房屋辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用

      房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿(mǎn)五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

      辦理過(guò)戶(hù)要注意哪些問(wèn)題?

      (一)購(gòu)房者要熟悉辦證流程,及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。

      (二)購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理。

      (三)警惕開(kāi)發(fā)商代辦的陷阱。

      (四)延期辦證要讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

      進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù),辦理房產(chǎn)證是買(mǎi)房的最后環(huán)節(jié),也是整過(guò)購(gòu)房過(guò)程的最終要求,為保證自己的權(quán)益不受侵犯,按期辦理過(guò)戶(hù),還要清楚自己辦理過(guò)戶(hù)需要支付哪些費(fèi)用,尤其是當(dāng)開(kāi)發(fā)商或中介代辦的時(shí)候,容易發(fā)生開(kāi)發(fā)商或中介集中資金獲取利潤(rùn)而拖延辦證時(shí)間的情形,購(gòu)房者要注意避免掉進(jìn)這種陷阱,維護(hù)自己的權(quán)益。

      房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用這樣計(jì)算

      一、政策性收費(fèi):

      1、契稅:普通住宅:均價(jià)低于5000元/m2,評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過(guò)144m2的,用于其它用途的,評(píng)估價(jià)*3%。

      2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%。(規(guī)定是賣(mài)方交,可是如今很多都是買(mǎi)方交)

      3、營(yíng)業(yè)稅:住宅購(gòu)入不滿(mǎn)五年的:評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。

      4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米;印花稅:評(píng)估價(jià)*0.1%;房產(chǎn)證工本費(fèi):85元;土地證工本費(fèi):105元;交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.3%。

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