網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費(fèi)減少”，是否確有其事?昨天，記者走訪鄭州市房管、稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)，直系親屬房產(chǎn)過戶時(shí)，交易價(jià)格可以自己決定。換言之，直系親屬房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)可以減少。稅務(wù)部門工作人員算了一筆賬，鄭州一套92平方米左右的房子由父母過戶子女，如今只需交幾十元，能少交近9萬的稅。
國人啊，倒騰來倒騰去就為了有個(gè)房子，有個(gè)家。至于某權(quán)威機(jī)構(gòu)說90后不買房只租房，咱們權(quán)當(dāng)這些廝咸鹽吃多了。對(duì)于絕大多數(shù)普通百姓而言，臨到老了能給子女留下的也只剩下一套口挪肚攢的房子了。“房叔”“房爺”等那是腐敗分子。但在絕大多數(shù)地方，這房子想過戶，公證費(fèi)、稅那是一筆不小的開支。有的甚至比當(dāng)初買房子還要貴。其實(shí)，直系親屬之間房產(chǎn)過戶，本來就不是買賣，何必再來折騰一次呢?
@茶客乙 消息利好到讓人為之一驚，以至于都沒敢相信。過戶費(fèi)用從幾萬降到幾元的確看到了政策釋放的誠意。是基于啥原因出臺(tái)了這樣的新政!這可是一塊不小的肥肉;完全是為了顧及民生的需求么!還是為了拯救貌似低迷的房產(chǎn)市場所做的技術(shù)活兒!
@趙連卿 由于房產(chǎn)具有一定的流動(dòng)性，如果這樣過戶后的房產(chǎn)進(jìn)行交易，個(gè)人所得稅等是按照市場評(píng)估價(jià)格減去取得時(shí)成本來計(jì)算的，由于取得的成本基本上為零，那么這時(shí)的稅費(fèi)將會(huì)大幅增加。因此，鄭州這個(gè)規(guī)定，從當(dāng)前看確實(shí)很美，但從長遠(yuǎn)來看，只不過是將現(xiàn)在要征收的稅費(fèi)遞延到下次交易時(shí)，而且稅費(fèi)還會(huì)更重。因此，減輕百姓負(fù)擔(dān)，還應(yīng)從制度上解決直系親屬房產(chǎn)過戶的稅收問題，比如完全減免或部分征收等，但要加強(qiáng)直系親屬關(guān)系的審查。
@綠茵濕地 2015年3月1日起,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將正式施行，這對(duì)部分房子多的人可不是什么好消息。還有，對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅也不過是時(shí)間的問題而已，但對(duì)個(gè)人的唯一住房征稅的可能行也不大。而要想規(guī)避這些，將房子過戶給直系親屬都是不錯(cuò)的選擇，只要肯離婚，父母、夫婦、子孫等加一起，就算有8套房子都不用交存量房的房產(chǎn)稅吧，何況還有兄弟姐妹幫忙呢。
@劉宇 遺產(chǎn)稅征收的核心目的在于實(shí)現(xiàn)國家對(duì)財(cái)富的二次分配。而如果房產(chǎn)可以“免費(fèi)過戶”了，遺產(chǎn)稅也基本上就無從談起了吧?
@高進(jìn)寶 房子過戶給直系親屬，尤其是給子女的，就應(yīng)少交稅，或者不交稅。因?yàn)楦改感列量嗫嘁惠呑咏o子女留下的也只有房產(chǎn)是最重要的遺產(chǎn)。不管城市、農(nóng)村給孩子娶媳婦有房子是第一位的要求。作為父母來說，給孩子置辦房子也是應(yīng)該的傳統(tǒng)的責(zé)任所在。因此，如果父母的房子過繼給兒女，不管從情理上來說，還是從法理上來說，都不應(yīng)該再收交易費(fèi)、交易稅。
@韓東林 “鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費(fèi)減少”是一個(gè)好現(xiàn)象，減少額度那是簡直沒得說。不過，從公平公正的角度來講，對(duì)非直系親屬是不是也該考慮考慮。讓老百姓有一個(gè)自由交易的空間。稅費(fèi)能減就減一些，讓百姓負(fù)擔(dān)輕一點(diǎn)。老百姓口挪肚攢的弄套房不容易。日子富裕了，改善一下居住條件也很不容易。你再收那么多五花八門的稅費(fèi)，合適嗎?
@ 王憶 按照交易房子核定的價(jià)格交稅本就不合理，假如父母十幾年花幾萬元買的房屋，過戶給孩子，還要按照現(xiàn)在的房價(jià)繳稅，這不就等同于買賣嗎?不僅是價(jià)格不合理，形式也不合理。其實(shí)，父母過戶房屋給孩子，只是家庭財(cái)產(chǎn)的一種變更，按親情觀念天經(jīng)地義，父母的東西給自己孩子干嗎要格外花稅錢，這不是說公民的任何財(cái)產(chǎn)都不能自由轉(zhuǎn)換嗎?當(dāng)然，“自行定價(jià)”并不是說正常的稅就不收了，對(duì)于直系親屬間過戶房屋的契稅收取還應(yīng)該再細(xì)化，假如過戶只是換個(gè)名字居住，就不該多收錢，而要是過戶后再進(jìn)行出售就另當(dāng)別論，可以按照房屋價(jià)格收，這樣既維護(hù)國家稅收，也很好地維系了家庭、親情。
@徐劍鋒 市場條件下，房產(chǎn)交易價(jià)格不該公眾自定，而得讓市場說了算。顯然，“隨意定價(jià)”是經(jīng)不起市場和法治語境客觀考量的。其實(shí)，直系親屬間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，純屬公民的“家務(wù)事”，且不說征稅的合理性本身就存在疑義，而且隨著市場機(jī)制愈發(fā)成熟，以減稅為幌子的“隨意定價(jià)”新政，反會(huì)扭曲市場機(jī)制，長遠(yuǎn)而言，更將損害公共權(quán)益和個(gè)人利益。出臺(tái)房產(chǎn)過戶直系親屬的稅收新政，關(guān)鍵要契合時(shí)代的正義與市場的公平。在新一輪減稅改革浪潮中，如專家所言，能免征的應(yīng)盡量免征，尤其是在涉及人情、倫理的事情上不能隨意向公眾要錢。
