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    房產(chǎn)過戶有什么手續(xù)
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,010 ℃

    導(dǎo)讀:房產(chǎn)過戶有什么手續(xù)?房產(chǎn)過戶分為繼承過戶,轉(zhuǎn)讓過戶,二手房過戶以及商品房過戶。具體這些類型的房產(chǎn)過戶有什么手續(xù)呢?請看下文:

      一、房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)——繼承房產(chǎn)過戶需交哪些費用

      (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

      (二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:

      1、被繼承人死亡證明;

      2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

      3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

      4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

      有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性,因此暫不予采納)。

      (三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。

      申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

      (四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

      二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)

      市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后,應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:

      1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

      2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

      3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

      4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

      5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

      6、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

      7、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

      8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

      三、二手房過戶手續(xù)——二手房過戶要交什么稅

      過戶需要提供資料主要有:房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

      四、商品房過戶

      1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

      2、賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。

      3、買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

      以上是滬律網(wǎng)小編為您提供的房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,如需了解更多,請閱讀:

    房產(chǎn)贈與過戶費用有哪些?

    房屋交易后不過戶的違約責(zé)任承擔(dān)

    遺產(chǎn)房屋過戶免繳契稅的辦理程序

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