亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月13日
免費咨詢熱線
133-700-11000
直系親屬房產過戶
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:980 ℃

直系親屬房產過戶

請問:父親的房子怎樣能轉給自己的兒子啊?用什么方法大概需要花多少錢?我的房子是山東的100平方大約現在市場價40萬,購房合同是兒子的名字。但是房產證和土地使用證是父親的名字,當時這套房子是父親所在單位集體蓋房,由兒子的頂名要的這套房子,看看用什么方法才能把這套房子在法律上講上兒子的房子啊?


首先需要確定該房產的產權狀況,一般來說,單位的集資房屬于房改房,只要該房產不屬于中央直屬機關的房產,是可以過戶給子女的。房產的權屬,是以權屬登記為準的,也就是說,產權證上記載的名字是誰,那么產權就屬于誰。

直系親屬之間的房產過戶,有贈予和房產買賣過戶兩種:

如果辦理贈予的話,需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料,先到公證處辦理贈予公證手續,持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續,贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅,公證費的收費標準各地不相同,很多城市是按照房產價值的2%收取,有些地區還要求賢對房產進行評估,評估的收費從0.3%到1%不等。

事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢,如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話,還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話,就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。

這里值得說明的是,如果房產屬于房改房,那么無論是贈予還是買賣過戶,都需要交納土地出讓金,土地出讓金的比例,是按照:當年成本價×建筑面積×1%來計算的,這其中的當年成本價是由房產所在地的房地產行政主管部門公布的,各地不同。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 爱情三选一| pirates of the caribbean| jaud1接口接什么| 《密爱》| 八年级上册三峡| 一路狂奔| 电影喜剧明星演员表| 琅琊榜3第三部免费播放| 电影《斯宾塞》| 光遇安卓官服下载| 胡金铨最好的十部电影| 湖南金鹰卡通节目表| 真实游戏完整版高清观看| 金发女郎| 减肥喝什么榨汁减肥快| 田村亮| 远方的山楂树演员表全部| 故乡之恋简谱| 美女网站视频免费| 追捕渣滓洞刽子手电视剧全集在线观看| av电影在线| 大奉打更人电视剧在线| 黄视频免费| 周栩然| 《侏罗纪公园1》电影免费观看| dakota johnson| 描写动物的成语| 松永沙奈| 我们的祖国是花园简谱| 电影在线观看网址| 维罗尼卡| 歌曲串烧串词| 永远少年电影免费播放| 红海行动2| 乙亥北行日记| 免费观看美国破釜沉舟电影| 秀人网周妍希| 你知道我在等你吗吉他谱| naughty america| 小妹妹电影| 洛城僵尸|