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北京房屋產權過戶全流程
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:938 ℃

 ◆ 產權過戶

  買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產,只有在進行了合法的產權登記,并取得《房屋所有權證》(即房屋產權證明文件)后,你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護,通過產權登記,可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題,可及時通過法律向賣方索賠。

  請注意,在產權登記過程中,有些手續需要賣方協助辦理,這一條必須在合同中列明。產權登記費用,一般由買方承擔。

  若您買的是商品房,則按有關規定,開發商在交房時應向房管局做好商品房竣工產權總登記,并在領取《竣工驗收證書》后的5個月內為購房者申辦房地產證。

  ◆ 產權查詢

  房地產登記相關政策及房地產權證辦理狀態等查詢,請撥打語音電話82661891、82661865,按自動提示語音進行操作。

  ◆ 何時辦理產權證?

  房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內雙方應到房地產產權登記部門辦理房地產產權證。

  ◆ 產權證辦理的基本程序?

  1、買賣雙方至產權登記部門,上交辦理產權證的相關資料:

  商品房:個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書(或預售合同書)、房屋分戶平面圖、繳款發票、交易監證文書。

  拆遷安置房:個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書或購房證明書、原房屋產權注銷證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分戶平面圖、繳款發票。

  單位新建房:法人資格證明(法人代碼證明或營業執照、房屋登記申請表、建設項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告)。

  個人新建房屋:個人身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書。

  2、申請人上交資料后,房屋產權登記部門會開出收件收具,注明領證日期,領證日期一般距交件日期10天3個月左右。

  3、產權登記部門將對所收資料進行審核,如發現申請人所交資料不全等特殊情況.會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人.并順廷辦證時間.

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