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二手房交易強制評估昨起取消 十分鐘可完成房產過戶
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,025 ℃

從昨天開始,二手房交易強制評估正式取消。今后,買賣房屋可以省去一筆費用,少走幾道程序。

自3月底杭州市公布“取消二手房交易中的強制評估”這一消息后,很多近期簽訂購房合同的人為了省下評估費,紛紛選擇在4月1日之后辦理過戶手續。昨天在杭州市房管局辦證大廳,前來過戶的人的確多了,辦理過戶手續的速度也快了很多,“基本上10分鐘左右就可以完成一套房子過戶的所有手續。”在現場辦理過戶的華邦地產經紀人鮑思昕說。

杭州住商不動產市場部經理陳燕燕說,此前二手房貸款交易要做兩次評估,一次是由賣房人申請(即交易評估),評估價作為過戶時繳納稅費的依據;另一次是買房人申請(即抵押評估),評估價用于買房人向銀行申請貸款用。

(轉載)

“過去交易評估的流程為:買賣雙方簽訂購房合同后,評估公司先出具評估報告,賣家到征稅部門加以審核,如果評估總價明顯低于市場價格,那么征稅部門會指定專門的評估公司來重新評估。”陳燕燕同時表示,由于賣方在掛牌房屋時往往要求凈價出售,這筆費用大多是由買方承擔的。

交易評估取消后,房屋買賣中的這部分費用就可以省下了。此前,二手房交易評估費收費標準采用分段計算的形式收取,房價100萬元(含)以下為總價的0.42%,100萬元-200萬元為總價的0.3%,200萬元以上為總價的0.25%。以一套成交價為100萬元的房子為例,可以省去4200元的評估費。

根據最新實施的最低計稅價格管理辦法規定,免除強制評估后,稅務部門會核定一個最低計稅價格,當納稅人申報的成交價格高于或等于最低計稅價格時,按納稅人申報的成交價格征稅;當納稅人申報的成交價格低于最低計稅價格且無正當理由的,按最低計稅價格征稅。

對一些以二手房評估為主營業務的評估公司來說,取消交易強制評估所帶來的影響是很大的。有業界人士透露,杭州市場上目前數十家評估公司,有將近七成的業務來自于二手房評估。而一些規模較大的評估公司,之前已逐漸退出二手房評估市場,“我們現在做得最多的,是銀行的抵押評估和各類房屋的拆遷評估。”杭州市永正評估公司總經理趙志菲說。

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