讀者黃小姐：我在寶安購買了一套1985年修建的二手房，卻因為原房產(chǎn)證上有“待用”兩字而不能辦理過戶手續(xù)。所以，我們找律師做了一個買賣鑒定。我想知道這個買賣鑒定有法律效益嗎？我的房產(chǎn)能否得到保障？
《深港8財》：據(jù)深圳市國土房產(chǎn)局有關(guān)工作人員解釋，這種“待用”房產(chǎn)證是在上世紀(jì)80年代，我國房產(chǎn)市場還不健全的情況下產(chǎn)生的。主要是開發(fā)商對于房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)不全造成的，目前遇到這種情況是不會發(fā)房產(chǎn)證的。“待用”房產(chǎn)證不能進(jìn)行相關(guān)過戶買賣，具體補(bǔ)救措施一是開發(fā)商后續(xù)補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)，二是等到政府采用行政手段解決這些歷史遺留問題。
耕興律師事務(wù)所張茂榮律師介紹，律師所做的買賣鑒定所起作用不大，它只能證明買賣關(guān)系，而不能證明房產(chǎn)的歸屬。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)過戶才是物權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。建議置業(yè)者綜合評價風(fēng)險，或者選擇放棄。
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