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“最近要買房，正好朋友有套房子打算出售，戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產(chǎn)過戶應(yīng)該怎么辦理？”日前，讀者范先生打來電話詢問。

　　像范先生這種不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶DIY，就是房產(chǎn)中介業(yè)俗稱的“手拉手”方式。交易一套七八十萬元的二手房，中介費就1萬多元甚至更高，一些購房者覺得中介代理費高，寧可選擇自己跑腿辦理辦證、過戶、交稅的整套程序。房產(chǎn)過戶到底怎么DIY？有關(guān)人士提醒說，這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然，如果不怕麻煩，也完全可以自己來。

　　從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對了，才會少走冤枉路。

　　第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。

　　第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

　　第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

　　第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。

　　第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

　　第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

　　走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。