本人2012年繼承母親房產(chǎn)一套，當(dāng)時舊的房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年，在公證部門辦理公證手續(xù)后，我到房產(chǎn)部門辦理了新的房產(chǎn)證。最近，我想把這套房產(chǎn)出售，請問應(yīng)如何確定購房時間?是否可免征有關(guān)個人所得稅?
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)[2007]33號)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)第四條規(guī)定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。 根據(jù)上述規(guī)定，你將繼承的房產(chǎn)再出售，購房時間可按原購房時間確定，如果至今自用已超過5年，且為你家庭唯一生活用房，在出售時可免征有關(guān)個人所得稅。
