導讀：一般不是富豪家庭，都沒有立遺囑的習慣，因此，經常會發生兄弟姐妹為了爭父母留下來的房產而鬧上法庭的事情，有一網友也遇到了相類似的狀況，父親過世了，沒有遺囑，留下的房產怎么分呢?如何繼承?詳細內容請看本文介紹：
網友咨詢：
父親去世了，留下一處房子，房產證上面的名字是父親的，但是，父親沒有留下遺囑說明該房產怎么分。父親膝下有5個子女，母親表示，她死后會將房子留給5兄妹中的一人，那么，其他兄妹是否可以繼承父親的遺產?戶口本上面還有其他人的名字，如果將房子出賣，戶口本上面的其他人不同意遷出，可以出賣嗎?辦理過戶需要什么條件和手續?
律師回復：
上述網友提出了很多個問題，下面我們來進行一一分析：
一、其他子女是否可以繼承父親遺產的問題。
父親遺留下來的房產，除非有充分的證據證明屬于父親生前的個人財產，否則，都算是父親與母親的共同財產，要繼承該房產，首先要將屬于母親的那部分去除，由于父親未留下遺囑，剩下的父親的那部分房產則應按照法定繼承順序繼承，法定繼承的順序為：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
如果母親立下遺囑，死后將財產留給其中一名兒女的話，如果遺囑是合法的，那么，屬于母親的那部分財產只能由遺囑繼承人繼承。其他子女沒有繼承權。
二、戶口本人員的遷出對房屋買賣的影響。
房屋買賣與戶口關系不大，在房屋買賣交易過程中，可以與買家協商，只要買家不介意便可。
三、房屋過戶問題。
二手房繼承過戶的辦理流程：
(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
繼承房產的費用有：
(1)公證費40元/平米*產權證面積
(2)繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
(3)房地產價值評估費用
根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
房地產價格總額(萬元)累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
二手房買賣過戶手續：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
提醒注意：繼承的房產應先辦理后繼承手續，取得房產所有權后再進行房屋買賣交易，原有戶籍不遷出一般對買賣交易有一定的影響，需要須買家協商，如果隱瞞買家，有可能會構成違約行為。
