導讀：購房除了要會砍價，還要懂得如何收房?也就是在房屋交接時，要謹慎細心，對各方面的事項處理好，下面小編為您介紹幾項在房屋交接時應注意的事項： 導讀：購房除了要會砍價，還要懂得如何收房?也就是在房屋交接時，要謹慎細心，對各方面的事項處理好，下面小編為您介紹幾項在房屋交接時應注意的事項：
在房屋交接時應該注意以下幾點：
一、進行水電煤氣抄表，并計算金額。
確定上下家各自承擔的份額，上下家應在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產生扯皮。
二、辦理有線電視的結算和更名手續(xù)。
買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結算水電煤氣的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續(xù)。
三、辦理維修基金、物業(yè)管理費的結算和更名手續(xù)。
除了上述費用的結算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結算，而維修基金由于數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業(yè)管理費由于數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續(xù)和更名手續(xù)，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
四、辦理相關的戶口轉出轉入手續(xù)。
由于一些購房者買房時考慮到孩子的學區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
五、交房交接書。
對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的最后交房行為。簽訂最后的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書。
知識關聯：
房屋交接時常見的糾紛有哪些?
一、一般質量問題
一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責 任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。交付后質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，根據《關 于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱 解釋 )第13條，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損 失由出賣人承擔。
二、房屋質量不合格
《建筑法》61條規(guī)定： 建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 現行竣工驗收合格標準分為工程驗收合 格、綜合驗收合格、分期綜合驗收合格，北京市則將規(guī)劃驗收合格作為合格標準。工程驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標志，綜合驗收合格與規(guī)劃驗收合 格則包括公共設施、綠化、道路、停車場等整體驗收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認可文件。房屋交付前未經驗收或經驗收不合格的，買受人可以拒絕 接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質量經核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權利。
三、遲延交付房屋
根據《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違 約責任，但當事人另有約定的除外。 當事人另有約定 實質是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責 任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點。出賣人通常會將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術難題等作為免責事由。作者認為：能否免責應當考慮 1、出賣人是否能夠或者應當預見到;2、出賣人是否能夠或應該能夠解決;3、該事由是否足以導致延期施工。》》》點解閱讀全文
二手房產如何交接
1、注意清點房子里的設施設備
二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
2、注意水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。
3、注意檢查是否備有有線電視、數字電視、電話、寬帶設施
二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業(yè)網點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
4、注意結清物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費等管理費用
二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。》》》點解閱讀全文
房產交接書范本
房屋交接書
甲方(開發(fā)商)：上海 置業(yè)有限公司
乙方(業(yè)主)：
鑒于甲方所開發(fā)的物業(yè) 大廈已竣工，并且經市有關部門驗收合格。乙方購買的上海市長壽路 號 室已具備入戶條件。開發(fā)商和業(yè)主雙方均同意簽署本房屋交接書，以便開發(fā)商將業(yè)主所購買的房屋通過本交接書正式移交給業(yè)主。業(yè)主已檢查了該房屋的建筑質量和裝修情況,雙方一致認為。該房屋可以交付給業(yè)主，業(yè)主可以接受該房屋。因此，雙方簽訂本交接書，并確認下列條款：
一、雙方確認,自 年 月 日起該房屋由開發(fā)商交付給業(yè)主,交付的房屋實測建筑面積為 平方米,總價款為人民幣 萬元,甲方已開具發(fā)票給乙方。》》》點解閱讀全文
