上周四,本報樓宇熱線（88258599、82075047）對購房者近期關注的買房熱點方面,請法律人士進行了“支招”。另外,許多市民表示,近期也有許多項目即將交付,不知在入住時該注意哪些方面？本報記者隨后采訪了多位專業人士,對于入住時容易遇到的問題進行了采訪。 【案例】平度
上周四,本報樓宇熱線（88258599、82075047）對購房者近期關注的買房熱點方面,請法律人士進行了“支招”。另外,許多市民表示,近期也有許多項目即將交付,不知在入住時該注意哪些方面？本報記者隨后采訪了多位專業人士,對于入住時容易遇到的問題進行了采訪。
【案例】平度市尹先生在當地購買了一套商品房,去年底在交付時開發商未向他出示《商品住宅質量保證書》及《商品住宅使用說明書》（以下簡稱兩書）。后來他才得知,開發商交房時有義務提供“兩書”。隨后他要求開發單位出示 “兩書”,但仍遭到拒絕。在向房地產主管部門投訴后,該開發商受到了主管部門的處罰。【提醒】市房地產開發管理局的有關人士指出,按照有關規定,“兩書”應當視為商品房買賣合同的附件之一,也是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的一種承諾,與合同具有同等的法律效力。開發商在房屋交付時必須向購房者提供“兩書”,并加蓋企業印章。開發商未提供“兩書”的,購房者有權拒絕辦理房屋交接手續。
【案例】今年4月,膠州市宋女士接到開發商的入住通知,通知她攜帶合同、身份證等材料到售樓處辦理接房手續。隨后她來到該小區,發現現場仍有工人施工。小區道路還未完全鋪好,她踩著高低不平的黃土路來到自己的房子內,又發現了房內的水龍也是滴水未見。【提醒】有關法律人士認為,商品房在交付時不但要具備合同約定交付條件,而且還應當具備購房者入住的基本條件。對于這些情況的判斷,除了可以查看開發商應當提供這方面的證明文件,如房屋竣工備案表等。另外,購房者還有一個直觀的判斷條件,便是交付的房屋是否達到可以立即裝修、入住的基本條件。如宋女士遇到的情況,小區道路未硬化,生活用水都沒有,房屋因此不能達到交付的基本要求。
【案例】日前,市民姜先生剛剛拿到自己新房的鑰匙,可是,這套房子是在延期交付整一年后才辦理入住的,而開發商向他賠付的延期交房違約金還不夠他承擔一個月的房屋租金。對此開發商認為,他們已經按照合同約定來履行賠付義務。而姜先生認為,造成違約責任過低的原因在于,當初簽訂的合同是開發商早已單方面約定了延期交房的違約責任,不容購房者來變更的。目前他與開發商之間的矛盾仍未解決。【提醒】有關法律人士認為,一
般情況下,在出現合同違約情形時,合同約定有違約責任的,雙方按照合同約定承擔賠付義務；合同沒有約定違約責任的,雙方應當按照國家規定或行業標準進行賠付。但是,對于姜先生的入住遭遇,雖然已經約定了違約責任,但是違約責任過低,并且是由于開發商單方造成的,姜先生可依據實際損失,向當地法院提出變更合同違約責任約定過低的要求。
