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房產(chǎn)交接中的法律問題
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:976 ℃

房屋達到交付條件后,就面臨與購房者交接的問題。由于建好的房屋往往與購房者原先預想的模樣有一定的差異,交接時就容易出現(xiàn)矛盾。有些購房者認為,房屋雖然進行了驗收,但是存在面積差異、質(zhì)量問題、裝修問題等,拒不進行交接。實際上,只要開發(fā)商交付的房屋按照有關(guān)

房屋達到交付條件后,就面臨與購房者交接的問題。由于建好的房屋往往與購房者原先預想的模樣有一定的差異,交接時就容易出現(xiàn)矛盾。有些購房者認為,房屋雖然進行了驗收,但是存在面積差異、質(zhì)量問題、裝修問題等,拒不進行交接。實際上,只要開發(fā)商交付的房屋按照有關(guān)規(guī)定完成了竣工驗收備案手續(xù),提交了合同規(guī)定的證明文件(住宅還應提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》),其提供的房屋就已符合交付條件,購房者就應當與開發(fā)商辦理交接手續(xù)。即使購房者拒絕辦理交接手續(xù),該房屋之風險仍將于交房期限屆滿后轉(zhuǎn)由購房者自行承擔。

因此,如果開發(fā)商未能按照合同要求提供交房所需證明文件,則購房者有權(quán)拒絕接收;如果開發(fā)商能夠提供有關(guān)證明文件,無論購房者是否認可該房屋,均應辦理交接手續(xù),并可于交接手續(xù)辦理完畢后通過合法途徑解決問題。購房者應當注意,對交付的房屋存在疑問時,應通過有關(guān)機構(gòu)、采取合法途徑進行解決,在沒有任何有效證據(jù)的情況下與開發(fā)商 硬碰硬 是沒有任何意義的,甚至有可能使自己陷入不利境地。如,認為質(zhì)量有問題,而開發(fā)商已提供竣工驗收合格證明的,可要求有權(quán)機構(gòu)進行質(zhì)量鑒定;認為面積有差異的,可請求有測繪資質(zhì)的單位進行復測;總之,要在取得有效的證據(jù)之后再與相關(guān)單位或開發(fā)商理論才是明智而有效的解決方式。


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