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影響舊房評估價格的因素
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:968 ℃

舊房估價的方法很多,三級市場舊房交易的估價方法采取的是市場比較法。如果某地區有一套舊房需要估價,先要找一套該地區同類的已經成交的住宅作比較,根據朝向、樓層、新舊、房型進行修正,好的加系數,差的減系數。

  朝向以南向為準,東向減5%-6%,西向減8%,北向減10%.多層住宅樓層以3-4層為準,底層減5%-6%,頂層減10%,二層五層各有自己的檔次。新舊程度主要以建造年代為準,適當考慮保養程度,如以1988年建造的住宅為例,每年減1%的系數。當然也有最低限度,過去造的新里、舊里住宅,最大系數減至40%.房型的系數加減比較復雜,兩房一廳以廳12平米為基準,小于12平米要減系數,最多的要減15%,大于12平米的要加系數。同時廳的利用價值(過道廳、獨立廳、明廳還是暗廳)不一樣,加減系數也不一樣。廚房間、衛生間以4平米為準,大于或小于4平米要加減系數,明間與暗間又要有系數區別。還有得房率的高低與加減系數也密切相關……

  舊房價格評估有很大的時效性,第一,受同類地區新商品房價格高低的影響;第二,受舊房出售量與需求量的影響。

  評估結果為:房地產價格-(重置單價-物業折舊-功能折舊-經濟折舊)X建筑面積-3900X(1-10%-7%-1%)X39.22=12.5萬元。

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