近年來房產(chǎn)投資成為方先生主要家庭理財(cái)方式，他在前年買了兩處住房，由于其中一處位置不理想，出租收益不樂觀，所以打算將其兌現(xiàn)，但惟恐對(duì)市場(chǎng)的價(jià)格把握不準(zhǔn)，有意請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)為其房產(chǎn)做評(píng)估，可又不知該找什么樣的機(jī)構(gòu)。目前像方先生這樣的業(yè)主還有很多，他們擔(dān)心不專業(yè)或者沒有信譽(yù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)壓低房產(chǎn)的銷售價(jià)格。
專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)通常收取房?jī)r(jià)3‰的費(fèi)用
目前，專業(yè)評(píng)估公司收取的評(píng)估費(fèi)用一般為房?jī)r(jià)的3‰;與之相比，部分中介公司在做房產(chǎn)評(píng)估時(shí)免收費(fèi)用。
像方先生這樣的業(yè)主選擇合適的評(píng)估機(jī)構(gòu)是至關(guān)重要的。目前北京市場(chǎng)上主要有兩類機(jī)構(gòu)可供選擇進(jìn)行二手房評(píng)估：一是，業(yè)主可向中介公司申請(qǐng)?jiān)u估，有些中介在內(nèi)部設(shè)置了二手房評(píng)估部門，其中有部分中介公司還提出免費(fèi)評(píng)估，但前提是必須通過他們賣房;另外，如果房屋涉及糾紛甚至訴訟等情況，業(yè)主可向具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)公司申請(qǐng)?jiān)u估，這樣的機(jī)構(gòu)可以出具相關(guān)的評(píng)估報(bào)告。
據(jù)記者了解，出于競(jìng)爭(zhēng)的需要，目前北京中介公司在房產(chǎn)評(píng)估方面一般都是免費(fèi)的，該項(xiàng)服務(wù)也成為中介公司吸引房主、收集房源的手段之一。
與中介公司相比，專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)交易中通常都要收取一定費(fèi)用。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前北京二手房市場(chǎng)上專業(yè)評(píng)估公司收取的評(píng)估費(fèi)用一般為房?jī)r(jià)的3‰，具體的收費(fèi)數(shù)額因公司不同而各異。
值得一提的是，選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)要首選有資質(zhì)的企業(yè)，近期北京市建設(shè)委員會(huì)審批了北京國(guó)土聯(lián)房地產(chǎn)評(píng)估中心有限公司等16家房地產(chǎn)估價(jià)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)、北京中恒永興房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司等25家房地產(chǎn)估價(jià)三級(jí)資質(zhì)企業(yè)。
另外，專家建議，挑選評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估服務(wù)時(shí)要選擇規(guī)模大、信譽(yù)好的品牌公司，避免上當(dāng)受騙。
