1、親屬房屋贈與的流程是怎樣的?
房屋贈與四步走：
（1）審核：審查受贈人是否有購房資格；
（2）公證：直系親屬關(guān)系證明公證；（在一個戶口本上“且能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系”不用公證）
（3）交稅：拿著公證書到地稅局開免稅證明（直系親屬間的贈與可免個人所得稅和營業(yè)稅）
（4）換新：交完稅（契稅3%、印花稅0.05%）后到國土局換新房本；
費用：公證費：評估價的2%；工本費：80元、貼花費：5元；
辦理贈與需要什么材料：
（1）贈與人、受贈人雙方的身份證及原件復(fù)印件；
（2）證明直系親屬關(guān)系的公證書原件及復(fù)印件（或出生證明，體現(xiàn)直系親屬關(guān)系的戶口本）；
（3）贈予房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件以及房屋共有權(quán)人的書面同意贈予聲明書；
（4）受贈人是外地戶籍，需提供暫住證。
2、親屬贈與房屋要交哪些稅費?
贈與人需要繳納：
交易費：2元/平；
受贈人需要繳納：
契稅：評估價×4%（親屬之間過戶，提供親屬證明后，記稅值減免一半，稅率不變）
（注：記稅值減免一半是什么意思?例如房子評估價100萬，記稅值減免一半就是50萬，受贈方契稅就可以按照評估價一半來計算，但是4%的稅率不變）；
個稅：20%（親屬間贈與，免個稅）；
交易費：2元/平；
土地出讓金：評估價×1%（劃撥土地征收，出讓土地不征收）。
A想將自己80平的房子贈與B，假設(shè)房子最終計稅價格100萬（出讓土地）
若兩人是親屬關(guān)系：
A需要交160元交易費；B需要交：契稅2萬+交易費160元=20160元
若兩人是非親屬關(guān)系：
A需要交160元交易費；
B需交：契稅4萬+交易費160元+個稅20萬=24016元
3、贈與房子后悔了想撤銷咋辦?
贈與房子，如果還沒有辦理過戶，可任意撤銷贈與。如果已經(jīng)過戶，法律上房子所有人已經(jīng)轉(zhuǎn)變，不能隨便撤銷贈與。具體有如下4種情況：
（1）房產(chǎn)贈與已過戶
我國實行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。
（2）房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶
公證是以法律形式對贈與合同的確認(rèn)，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。
（3）房產(chǎn)贈與未過戶
這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈人帶來了不確定性。
（4）法律規(guī)定不能撤銷的贈與
具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或著經(jīng)過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務(wù)的贈與也是不能撤銷的。
不過，這不是絕對的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷贈與房子的：
A、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬（包括直系親屬及配偶）；
B、對贈與人有扶養(yǎng)（贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)的統(tǒng)稱）義務(wù)而不履行；
C、不履行贈與合同約定的義務(wù)。
