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    解讀婚內(nèi)房產(chǎn)贈與的爭議
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:953 ℃

      沈某和蔣某是夫妻關(guān)系。蔣某在婚前全額購買一套房屋,并在婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將該房屋與沈某共有。雙方在婚內(nèi)簽訂了房屋共有協(xié)議,但未辦理房產(chǎn)證變更登記。如今夫妻雙方感情破裂,沈某起訴離婚的同時,要求法院依法分割該房屋。蔣某則主張?jiān)摲慨a(chǎn)屬于婚前個人財(cái)產(chǎn),不應(yīng)參與分割。

      針對夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產(chǎn)與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記的,一方請求法院撤銷贈與的問題該如何處理呢?目前司法實(shí)踐中有兩種意見:一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法》司法解釋(三)第六條的規(guī)定處理;另一種則認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法》第十九條的規(guī)定處理,夫妻之間的約定對雙方有拘束力,不必非要去辦理房產(chǎn)加名登記。

      《婚姻法》司法解釋(三)第六條已經(jīng)規(guī)定了夫妻一方將個人房產(chǎn)全部贈與另一方是如何處理,但將個人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有的情形,贈與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前能否撤銷的問題,學(xué)理上仍存在較大爭議。由于現(xiàn)行《婚姻法》第十九條規(guī)定:“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。”有的觀點(diǎn)認(rèn)為,既然夫妻之間的約定對雙方有法律上的約束力,夫妻之間關(guān)于贈與房產(chǎn)的約定,不涉及第三人,只要意思表示真實(shí),沒有欺詐、脅迫的情形,就應(yīng)該認(rèn)定為有效,履行房屋變更登記手續(xù)不是必要條件,贈與一方請求撤銷贈與的,人民法院不應(yīng)予以支持。而在審判實(shí)踐中,對夫妻將一方所有的房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有時,按照《婚姻法》第十九條的規(guī)定,有的法院就認(rèn)為這種約定對夫妻雙方有約束力,判令繼續(xù)履行有關(guān)的贈與協(xié)議;如果夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《合同法》關(guān)于贈與一節(jié)的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。

      其實(shí)這個問題的關(guān)鍵點(diǎn)在于對夫妻之間的房產(chǎn)贈與行為,究竟是按《合同法》上的贈與處理還是按照《婚姻法》第十九條的約定處理。無論夫妻雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈與對方的比例是多少,都屬于夫妻之間的有效約定,實(shí)質(zhì)上都是一種贈與行為。

      我國《合同法》對贈與合同的實(shí)踐性或諾成性是采取了兩分的方法加以規(guī)定,即一般的贈與合同原則上規(guī)定為實(shí)踐性合同,而將具有社會公益、道德義務(wù)性的贈與以及經(jīng)過公證的贈與合同規(guī)定為諾成性合同。如“贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”(實(shí)踐性);“贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”(實(shí)踐性);“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人不交付贈與的財(cái)產(chǎn)的,受贈人可以要求交付”(諾成性)。

      婚姻家庭領(lǐng)域的協(xié)議常常涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的條款,故此類合同的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥《合同法》的適用。在實(shí)際生活中,贈與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間?!逗贤ā穼浥c問題的規(guī)定也沒有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈與另一方不動產(chǎn)或約定夫妻共有,在沒有辦理變更登記之前,依照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定,是完全可以撤銷的,這與《婚姻法》的規(guī)定并不矛盾。因此,夫妻一方將個人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有,贈與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前可以行使任意撤銷權(quán)。

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