對于網(wǎng)友非常關(guān)注的房產(chǎn)稅問題，市地稅局副局長孫輝業(yè)做客民生在線時透露，如父母將其名下房屋贈與子女，按照稅法規(guī)定免征營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅，應(yīng)按規(guī)定繳納3%的契稅。
父母房屋贈與子女名下 繳納3%契稅
對于網(wǎng)友提出的房產(chǎn)稅問題，孫輝業(yè)解答，房產(chǎn)稅有兩種計稅方式，其中自用房產(chǎn)按照房產(chǎn)原值的70%計征，稅率為1.2%(從價征收)，出租房產(chǎn)按照租金收入的12%計征(從租征收)。
對于網(wǎng)友提出的想將父母名下房產(chǎn)贈與過戶到自己名下，如何增稅的問題，孫輝業(yè)解釋，將父母將其名下房產(chǎn)贈與給本人，按照稅法規(guī)定免征營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅，應(yīng)按規(guī)定繳納3%的契稅。
住宅房屋月租5千元以下 征收稅率4%
網(wǎng)友問個人出租房屋應(yīng)當怎樣交稅?孫輝業(yè)解答，個人出租房屋分以下幾種情況繳納稅款：房產(chǎn)證標明房產(chǎn)屬性為住宅。月租金5000元(不含 5000元)以下的，綜合征收率4%;月租金5000元以上的，綜合征收率5.68%。 房產(chǎn)證標明房產(chǎn)屬性為商業(yè)用房。月租金5000元(不含5000元)以下的，綜合征收率12%;月租金5000元以上的，綜合征收率18.7%。產(chǎn)證標明房產(chǎn)屬性為商住兩用。月租金5000元(不含5000元)以下的，綜合征收率4%;月租金5000元以上的，綜合征收率5.68%。
孫輝業(yè)還透露，自2005年6月27日起至2010年9月30日，對同一納稅人購買一套用于自己家庭長期居住的普通住宅，暫減半征收契稅;購買兩套以上普通住房的，應(yīng)從第二套起全額征收契稅。普通住宅標準，按照當?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部門公布的標準執(zhí)行。
出售自有住房年內(nèi)重新購房 不再減免個人所得稅
另外，孫輝業(yè)還透露，對于無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。自2010年10月1日起，對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人，不再減免個人所得稅。
對于從從房產(chǎn)證所有人上退出再買房者，孫輝也說，把自己的名字自房地產(chǎn)共有權(quán)人中退出，需要繳納契稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅(1.5%)。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
有網(wǎng)友問行政事業(yè)單位出租房產(chǎn)需要繳納什么稅，孫輝業(yè)解答，行政事業(yè)單位出租房產(chǎn)，應(yīng)繳納以下稅款：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅。
不同行業(yè)減免個人所得稅錢數(shù)不同
根據(jù)我市地稅系統(tǒng)個人所得稅核定征收有關(guān)規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸業(yè)月營業(yè)(銷售)額17500元以下;餐飲業(yè)、茶樓、咖啡廳月營業(yè)額14000元以下;服務(wù)業(yè)(除餐飲業(yè)、茶樓、咖啡廳)、文化體育業(yè)月營業(yè)額11666.67元以下;娛樂業(yè)月營業(yè)額8750元以下不需繳納個人所得稅。定期定額個體戶按月繳納個人所得稅。
對于網(wǎng)友提出的福利費，孫輝業(yè)答復(fù)，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，符合規(guī)定條件的福利費免納個人所得稅。福利費，是指根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，從企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關(guān)、社會團體提留的福利費或者工會經(jīng)費中支付給個人的生活補助費。
出售個人房屋所得稅滿5年將享免稅優(yōu)惠
孫輝業(yè)還透露，個人出售自有住房取得的所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用20%的比例稅率。對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。“是否‘滿5年’只是享受稅收優(yōu)惠的條件之一，還得是家庭唯一住宅，才能享受免稅優(yōu)惠。”(記者 朱穎)
網(wǎng)友提問：
網(wǎng)友： 孫局長：您好!我單位有一特殊情況想向您咨詢一下。如果租賃合同約定車輛的保險(放心保)費、車船稅和年檢費由承租方承擔，承租方收到名稱為出租方的票據(jù)，能否作為稅前扣除的憑據(jù)?
孫輝業(yè)這位網(wǎng)友，您好。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，如雙方租賃合同約定在車輛租賃費之外，承租方還承擔因車輛而產(chǎn)生的保險費、車船稅、年檢費，可以憑相關(guān)發(fā)票、稅票原件及租賃合同等充分適當?shù)淖C據(jù)在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。
網(wǎng)友：基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、住房公積金如何扣除計算個得稅?
孫輝業(yè)：這位網(wǎng)友，你好!對于基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、失業(yè)保險，企事業(yè)單位按照國家或省(自治區(qū)、直轄市)人民政府規(guī)定的繳費比例或辦法實際繳付的部分免征個人所得稅;個人按照國家或省(自治區(qū)、直轄市)人民政府規(guī)定的繳費比例或辦法實際繳付的部分，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。對于住房公積金，單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存部分，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍。超過繳的住房公積金，應(yīng)將超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。
