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房產證贈予過戶流程是怎么樣的?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:967 ℃

  贈予范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友,即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈予方式進行。房產證贈予過戶流程是怎么樣的?需要哪些手續?

  以下是贈予的兩種情況:

  有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

  有房無貸,視做贈予。雙方需要簽訂一份贈予合同,且贈予合同必須辦理公證手續,公證費一般是贈予房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。

  走房產證贈予過戶流程前需要準備的手續:

  受贈房屋需提交房屋所有權證、贈予書和契證,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后,這種贈予行為才具有法律效力。

  房產證贈予過戶流程如下:

  1、受贈予人與受贈人訂立關于房屋贈予的書面合同,即贈予書。

  2、受贈人憑原房屋所有權證、贈予書,交納契稅,領取契證。

  3、辦理公證。

  4、辦理房屋所有權轉移登記手續。

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