房屋贈與是一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
辦理房屋贈與手續(xù)須經(jīng)過以下程序：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。
贈與書的主要內(nèi)容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
2、贈與人與受贈人的關(guān)系;
3、贈與理由;
4、被贈與房產(chǎn)的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);
5、贈與人對贈與行為的意思表示;
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。
二、辦理公證。
根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);
2、贈與書;
3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;
4、贈與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件;
三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
1、房屋贈與申請表;
2、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);
3、房屋戶型平面圖;
4、房屋贈與公證書;
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對);
6、契稅收據(jù)
四、贈與人將房屋交付受贈人。
這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。
五、房產(chǎn)贈與需繳納的稅費(fèi)
1、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用;
檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)
1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號
2101以上至1000 2.5
31001以上至2000 1.5
42001以上至5000 0.8
55001以上至8000 0.4
68001以上至10000 0.2
710000以上 0.1
2、贈與公證費(fèi)：按受益額的2%收取，最低收取200元;
3、契稅:成交價(jià)×1.5%;
4、印花稅:成交價(jià)×0.05%;
5、權(quán)證印花稅：5元每本;
6、房產(chǎn)登記費(fèi)：100元
房產(chǎn)贈與辦理公證的注意事項(xiàng)：
房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為，往往是基于相互間的親屬關(guān)系、友誼關(guān)系或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。房產(chǎn)贈與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個(gè)事項(xiàng)：
一是贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為
二是贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;
三是一般的贈與行為贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。
撤銷情況
《合同法》第192條規(guī)定了受贈人可以進(jìn)行撤銷的幾種情況：
(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。特別提醒，辦理房產(chǎn)贈與必須慎重。
