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11月25日，邱先生帶著財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與公證書及父母的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，來到市房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。但由于贈(zèng)與人已經(jīng)死亡，該房產(chǎn)已無法辦理贈(zèng)與過戶，轉(zhuǎn)入繼承程序，由所有財(cái)產(chǎn)繼承人共同繼承。
事后，邱先生對(duì)此表示難以理解：父母雖有5個(gè)子女，但一直都是由他照顧的，基于這一點(diǎn)，父母才決定把房產(chǎn)贈(zèng)與給他。現(xiàn)在作為贈(zèng)與人的父母雖然已經(jīng)死亡，但贈(zèng)與合同是經(jīng)過公證的，是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，因此贈(zèng)與行為應(yīng)該有效。“我總不能在父母健在時(shí)就拉著他們?nèi)マk理過戶手續(xù)吧，老人家很容易有想法的。”邱先生說，如果房子拿來繼承，他只能分到五分之一，這對(duì)他太不公平。
那么，邱先生父母的這套房子的產(chǎn)權(quán)是否能按贈(zèng)與程序轉(zhuǎn)到邱先生名下呢？昨天，記者咨詢了浙江無劍律師事務(wù)所陳慶林律師，他表示，通常情況下，公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。但作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋的贈(zèng)與，則是要式法律行為，需要登記才具有法律效力，僅僅簽訂贈(zèng)與合同或者已經(jīng)交付，而未向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，還不足以認(rèn)定其法律效力。
“贈(zèng)與合同不同于遺贈(zèng)。”陳慶林說，由于大多數(shù)人對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)的程序不了解，容易把贈(zèng)與等同于遺贈(zèng)。贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同，一般的手續(xù)是雙方簽訂贈(zèng)與合同，經(jīng)過贈(zèng)與合同公證，在辦理過戶手續(xù)時(shí)贈(zèng)與方與被贈(zèng)與方都必須到場，沒有及時(shí)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為贈(zèng)與沒有成立。本案中，由于贈(zèng)與人邱先生的父母已經(jīng)去世，不能完成補(bǔ)辦房產(chǎn)過戶的手續(xù)，因此，該房產(chǎn)的贈(zèng)與登記無法完成，該房屋的贈(zèng)與行為不具備法律效力。
“像邱先生這樣因?yàn)轭檻]而在死亡后才考慮辦理過戶的市民最好選擇遺贈(zèng)。”陳律師解釋，遺贈(zèng)是遺贈(zèng)人用遺囑的方式將自己的財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人，并與立遺囑人死亡后發(fā)生法律效力的民事行為。只要遺贈(zèng)人立好遺囑，再辦理遺囑公證，遺贈(zèng)人死亡后就會(huì)立刻發(fā)生法律效力。(趙崢琳毛肖帥)