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如何辦理房地產贈與手續?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:937 ℃

  在房地產交易中,贈與是區別于買賣的一種房地產轉讓方式,它是指房地產所有權人在法律允許的范圍內,自愿將其所有的房地產無償贈送給他人的法律行為。贈與人、受贈人可以是公民、法人或其他組織。根據《中華人民共和國合同法》第185條的規定,“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人 ,受贈人表示接受的合同”。通常情況下,贈與合同于雙方簽字之日起成立、生效。

  根據司法部、建設部的有關規定,接受贈與房地產的受贈人,應當持房地產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”,以及房地產所有權證,到房地產

  行政管理機關辦理所有權轉移登記手續。經公證證明后需辦理房地產所有權轉移、變更登記手續的,應當在出具公證書之日起兩個月內,到房地產管理機關申請。逾期提出申請者,應向房地產管理機關說明理由,房地產管理機關視情況予以辦理。

  通常情況下,辦理房地產贈與需要經過以下幾個步驟。首先,將欲贈與房地產委托專業評估公司評估得出市場價;然后雙方簽訂贈與合同并辦理贈與合同公證手續;最后到房地產交易中心辦理所有權轉移登記手續。在此過程中發生的相關稅費主要包括:評估費(不同總價收費標準不一)、公證費(評估價的2%)和契稅(評估價的3%)。以上海城市房地產估價有限公司為例,評估費的收費標準為:100萬元以下按評估價的0.5%收取,100—1000萬元按評估價的0.25%收取,1000萬元以上的按評估價的0.18%收取。與買賣不同的是,房地產贈與方式不需要繳納營業稅,不涉及房款交割。

  贈與合同在以下條件下不可以撤銷:一、具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同,無論財產權利是否轉移,均不得撤銷贈與;二、經過公證的贈與合同;三、沒有法定的撤銷贈與理由,贈與合同已經被履行或部分履行的,已履行的部分不能被撤銷。

  贈與合同在以下條件下可以被撤銷:一、財產權利尚未轉移的,且不存在法定的不可撤銷事由的;二、受贈人嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬的;三、受贈人對贈與人有扶養義務而不履行的;四、受贈人不履行贈與合同約定的義務的;五、因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與;六、贈與人為了逃避應履行的法定義務,將自己的財產贈與他人損害他人利益的。

  需要說明的是,贈與人根據上述前四種情況欲撤銷贈與的,應當在知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使;贈與人的繼承人或者法定代理人根據第五種情況行使撤銷權的,應當在知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。超過行使期限,該撤銷權消滅。贈與人撤銷贈與,應將其撤銷贈與的意思通知受贈人,如果沒有通知,不發生撤銷贈與的法律效力。贈與被撤銷后,權利人可以請求返還贈與的財產。

  另外,雖然不存在法定的撤銷理由,但贈與人的經濟狀況顯著惡化,且嚴重影響其生產經營或家庭生活的,按照合同法規定,可以不再履行贈與義務。最后,贈與人所贈與的財產必須是自己的財產,將和他人共同共有的財產或者已設定銀行抵押的房地產贈與他人,是無效的處置行為。

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