一、執(zhí)行程序中一處住房的含義？
所謂一處住房，是指被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬生活的唯一居住房屋。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、凍結、扣押財產(chǎn)的規(guī)定》第七條中規(guī)定，對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的居住房屋，人民法院可批以執(zhí)行。一般情況下，被執(zhí)行人如有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的，不對其唯一居住房屋采取處分性執(zhí)行措施。一處住房的執(zhí)行僅限于城鎮(zhèn)房屋，農(nóng)村房屋涉及農(nóng)村集體土地，小產(chǎn)權房涉及國家政策，應按相關規(guī)定執(zhí)行，不屬本解答范疇。
二、執(zhí)行程序中不能被認定為一處住房的情形有哪些？
人民法院在執(zhí)行程序中查明有下列情形之一的，不能認定被執(zhí)行人僅有一處住房，應當予以執(zhí)行：
1、一審訴訟、仲裁案件立案受理后，被執(zhí)行人因轉(zhuǎn)讓其他住房而形成一處住房的；
2、被執(zhí)行人在城鎮(zhèn)雖只有一處住房，但在當?shù)?縣級的市、縣、區(qū))農(nóng)村有宅基地并自建住房的；
3、被執(zhí)行人的一處住房用于出租、出借的；
4、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬連續(xù)一年以上未居住的；
5、處住房系執(zhí)行案件債務所指向的標的物的；
6、其他不宜認定為一處住房的情形。
三、執(zhí)行一處住房時，如何解決臨時住房？
為使房屋拍賣后順利交付給買受人，拍賣前宜先解決好臨時住房，面積不低于當?shù)亓庾》勘Ｕ弦?guī)定所確定的人均標準。地段選擇上可盡量滿足被執(zhí)行人根據(jù)其生活、工作需要提出的合理要求。
解決臨時住房可選擇采用下列方式：
1、申請執(zhí)行人自愿提供臨時住房，使用期不低于六個月；
2、由被執(zhí)行人自行租房，申請執(zhí)行人先行墊付不低于一年的租房費用。
上述兩種方式產(chǎn)生的租金或費用應從房產(chǎn)拍賣后保留給被執(zhí)行人的保障費用中據(jù)實結算。
四、執(zhí)行一處住房時，如何保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的居住權？
人民法院執(zhí)行一處住房時，對于本解答第二條所列的情形，原則上對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的共同居住家屬不再提供保障；對于第三條所列的情形，應當為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的共同居住家屬保留保障最低居住條件所需費用(簡稱保障費用)。
保障費用可在拍賣款中先行提留。對于被執(zhí)行人的保障費用，人民法院不得執(zhí)行。
五、人民法院執(zhí)行一處住房時，具體操作上應注意什么問題？
1、執(zhí)行一處住房，應當以申請執(zhí)行人的申請作為前置條件，由其向人民法院出具承諾書，承諾書內(nèi)容包括同意發(fā)放保障費用、提供臨時住房或臨時住房租金等；
2、執(zhí)行一處住房，應當查清住房狀況、常駐人口狀況，填寫拍賣呈報表，明確拍賣理由和對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)親屬的保障措施，執(zhí)行人員討論后報執(zhí)行局長或分管院長批準；
3、準予拍賣的，應當向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行裁定書和遷出告知書；
4、拍賣一般以住房騰空為前提，被執(zhí)行人拒絕騰空的，執(zhí)行法院可以作出強制遷出裁定和公告，強制執(zhí)行；
5、強制遷出應當作出風險評估和執(zhí)行預案，可協(xié)調(diào)利用政府及相關部門、基層組織、社會輿論的力量。執(zhí)行過程中應注意證據(jù)保全，制作財產(chǎn)清單，全程攝像，刻錄存檔。必要時可以邀請公證處公證、媒體參與報道、當?shù)鼗鶎咏M織見證；
6、強制遷出過程中出現(xiàn)意外情況或引起矛盾激化、難以實施的，應當及時報告執(zhí)行局長或分管院長并暫停執(zhí)行行為。
六、對已經(jīng)設定抵押的一處住房；該如何執(zhí)行？
對于已經(jīng)依法設定抵押的一處住房，可以執(zhí)行，且不需為被執(zhí)行人保留保障費用。在申請執(zhí)行人提供臨時住房確有困難的情況下，如果該抵押由債務人設立，可以要求申請執(zhí)行人先行墊付不低于半年的租房費用；如該抵押為第三人設立，可以要求申請執(zhí)行人先行墊付不低于一年的租房費用。
