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    商品房(一手)轉讓過戶登記
    發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:964 ℃

    辦理機構:上海市房地產交易中心(登記處)、區縣房地產交易中心(登記處)。辦理地址:聯系地址:嶗山西路201號郵政編碼:200120辦理時間:30日內辦理時限:30日內申辦手續:1. 申請書(原件);
    2. 當事人身份證件或單位合法資格證明(“三資"企業需提交外商投資企業批準證書);
    3. 委托書(原件)及代理人身份證件;
    4. 購房付款憑證(原件、復印件各一份);
    5. 由市或區、縣房地產測繪部門認定的《房屋勘丈表》及房屋平面圖二份(原件);
    6. 由開發商提供的《商品房用地面積表》及地籍圖二份(原件);
    7. 契稅完稅證(備查聯)及契稅完稅貼花(原件,納稅后提交);
    8. 其他有關文件(如1999年12月1日前購買高標準內銷商品房的華僑、港、澳、臺胞及外籍華人需提供有關部門出具的身份資格認定書;空置商品住宅需提交住宅交付使用許可證或商品房注冊登記證等)。
    其中:
    *內銷商品房(一手)轉讓過戶登記除需提交上述1-8項資料外,還需提交:《上海市內銷商品房出售合同》(原件),或經市或區、縣房地產交易中心登記備案的《上海市內銷商品房預售合同》及房屋交接書(原件);
    *外銷商品房(一手)轉讓過戶登記除需提交上述1-8項資料外,還需提交:經市公證處公證的《上海市外銷商品房出售合同》(原件),或經市房地產交易中心登記備案的《上海市外銷商品房預售合同》及房屋交接書(原件);
    * 商品房預售合同轉讓在辦理登記備案時,除需提交上述1-8項資料(第5、6項除外)外,還需提交:
    1. 已經登記備案的商品房預售合同及其權益轉讓書(原件,外銷商品房應經市公證處公證);
    2. 房地產開發企業同意預售轉讓的書面證明(預售商品房總價款未付清時提交)。辦理程序:登記業務流程:房地產登記辦理流程:案例受理 登記初審 登記復審 領導審批 繕證/核證 發件 歸檔 案例 辦理結束收費標準及依據:1. 交易手續費
    (1) 內銷商品房
    由買賣雙方各按成交價的0.08%繳納,但按比例繳納不足100元的,按100元/件繳納。
    其中:
    *1998年11月1日后個人購買一般標準內銷空置商品住宅的,買受方按成交價的0.04%繳納;購買高標準內銷空置商品住宅的,由買受方按成交價的0.25%繳納。
    *1999年12月1日至2000年12月31日期間個人購買空置商品住宅的,免繳交易手續費。
    *1996年8月1日前購買高標準內銷商品房的,由買受方按成交價的1%繳納;1996年8月1日至1999年11月30日期間購買高標準內銷商品房的,由買受方按成交價的0.5%繳納。
    (2) 外銷商品房
    由買受方按成交價的0.5%繳納(96年8月1日前簽訂合同或付清房款的,按成交價的1%繳納;98年11月1日后個人購買空置商品住宅的,按成交價的0.25%繳納)。
    2. 登記費:
    (1) 個人產權 100元/件 由買受方繳納
    (2) 其他產權 200元/件 由買受方繳納
    3. 合同印花稅: 由買受方按成交價0.03%繳納(出讓方由稅務部門征收)。
    4. 權證印花稅: 5元/本 由買受方繳納
    5. 契稅: 由財政局征收
    6. 空置商品住宅是指1998年6月30日前取得《新建住宅竣工交付使用許可證》尚未預、出售的商品住房。
    收費依據:上海市財政局 上海市物價局 滬價房(1997)第150號 滬財綜(1997)第038號《關于調整房地產登記、勘丈收費項目及標準的復函》辦理依據:辦理登記依據:《上海市房地產登記條》和《上海市房地產轉讓辦法》。

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