現(xiàn)在有不少購房人在買房后想將房屋轉(zhuǎn)讓，不管購房人買房時是否有此打算，都應(yīng)在簽合同時給自己預(yù)留方便。
《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十四條規(guī)定：“預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：(一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；(二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關(guān)申請變更預(yù)售登記。”
對于貸款購房的人，即使銀行或房屋資金管理中心已將房款全部支付給房地產(chǎn)商，但由于期房貸款通常由房地產(chǎn)商提供階段性擔保，根據(jù)《擔保法》相關(guān)規(guī)定，貸款方式下的期房轉(zhuǎn)讓還是要經(jīng)過擔保人───房地產(chǎn)商的同意。
房地產(chǎn)商通常都會要求購房人就分期付款單獨簽一個付款的補充協(xié)議，所有分期付款的購房人都應(yīng)爭取在這個補充協(xié)議中加上一條，在付款期間，購房人希望轉(zhuǎn)讓已購房屋的，房地產(chǎn)商應(yīng)接受并協(xié)助辦理變更預(yù)售登記。
