目前房地產轉讓中存在的問題及解決問題的辦法
（一）存在問題
1、違法交易
在一定范圍內，房地產轉讓當事人不依照有關的法律、法規規定的程序進行交易，而是搞“地下”交易，甚至簽訂虛假協議，逃避稽查。其原因是為了逃避管理，偷漏國家稅收，偷漏、少繳土地使用權出讓金，結果給國家財產造成損失。
2、以合法形式掩蓋非法目的
以單位進行房改、集資建房等形式，非法轉讓國有劃撥土地使用權，此現象優以縣及建制鎮和企業突出。
3、職能機構不依法辦事，個別工作人員違法辦事。
有些職能部門及其個別工作人員，為地方利益、部門利益和私情，與轉讓當事人串通，偽造、變造相關文件，辦理過程中不依照法定的程序和法律規定要求提供的材料，就予辦理。
4、職能部門之間不協調，管理脫節
就目前，涉及房地產轉讓負有職責的職能部門有土地、房管、城建、規劃、財政及非職能的評估機構，但由于現階段管理體制的問題，往往是鐵路警察，各管一段，就給違法交易等行為提供了可乘之機，導致管理脫節，曾一度出現且現仍有些地方繼續存在房地產轉讓交易市場的混亂。
（二）解決問題的設想
1、設立統一的房地產轉讓登記機關。
設立統一的房地產轉讓登記機關，改變目前我國存在的分立登記，即土地、房產，各自分立。
2、清理相關法律、法規及規章等，解決對房地產轉讓規定的不統一情形，實現法制的統一。
3、規范房改、集資行為，使之符合和與法律、法規規定相配套。
4、強化監督與執法。
5、加強對執法人員的法律、政策教育，提高執法水平，秉公執法。
