房屋抵押貸款的定義：
房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請用于合法用途的人民幣擔(dān)保貸款，是不需要將抵押物轉(zhuǎn)移占用的擔(dān)保方式。
舉個例子來說，王先生申請向銀行貸款30萬元，約定10年之后還款。銀行想要借錢給他，但是擔(dān)心王先生不還，因此要求王先生把自己的房子進(jìn)行抵押作為擔(dān)保，萬一王先生將來沒有還錢的能力，銀行有權(quán)將房子拍賣還錢。但房屋在抵押期間王先生完全可以正常入住，不會對日常生活產(chǎn)生任何的影響。
銀行：債權(quán)人/抵押權(quán)人
王先生：債務(wù)人/抵押人/房屋所有權(quán)人
抵押物房屋抵押的特點(diǎn)：
抵押權(quán)人不需要實(shí)際占有控制被抵押的房屋，只需要辦理抵押登記就可以，也就是說，出售人出售房屋時，即使實(shí)際居住在房屋內(nèi)，該房屋也可能已經(jīng)被抵押給第三方。
雙方可以自由約定房屋抵押的期限，所要擔(dān)保的債權(quán)的具體數(shù)額，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時間，條件，方式等，總而言之，對于房屋的抵押，雙方有著足夠充分的自由約定空間。
抵押人對被抵押的房屋依然享有充分的權(quán)利，諸如：可以占有使用房屋，將房屋出租盈利等。
債務(wù)人可以用自己的房屋來抵押，也可以用他人的房屋抵押，并且同一個房屋可以進(jìn)行多次抵押。
房屋被抵押之后，房屋的所有權(quán)人如果想轉(zhuǎn)讓，贈與房屋給他人，需要征得抵押權(quán)人的同意，否則其處分行為無效，除非房屋的受讓人愿意代替抵押人還清其所負(fù)擔(dān)的債務(wù)，對于受讓人的代為清償債務(wù)行為，房屋抵押權(quán)人沒有正當(dāng)理由不得拒絕;相反，如果房屋抵押權(quán)人想把自己享有的抵押權(quán)讓給他人，只需要通知抵押人就可以了，并不需要征得其同意。
