亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    抵押房地產(chǎn)價值確定的考慮因素
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,162 ℃

      導(dǎo)讀:抵押房地產(chǎn)價值怎么確定?房地產(chǎn)進(jìn)行抵押錢,一般會對將要進(jìn)行抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行價值評估,以此來確定該房地產(chǎn)的價值,下面小編來為您介紹幾個抵押房地產(chǎn)價值確定的考慮因素。

      抵押房地產(chǎn)價值確定會考慮以下風(fēng)險:

      (1)房地產(chǎn)抵押權(quán)人的一般風(fēng)險;

      (2)權(quán)益、時差與抵押風(fēng)險;

      (3)不能抵而不漏,押而不死的風(fēng)險;

      (4)在建工程的抵押風(fēng)險;

      (5)住宅按揭的抵押風(fēng)險;

      (6)拍賣市場反饋的抵押風(fēng)險;

      (7)不同類型房地產(chǎn)的抵押風(fēng)險;

      (8)全期抵押評估的動態(tài)運(yùn)作等。

      在房地產(chǎn)抵押價值的確定還應(yīng)符合以下要求:

      1、抵押合法有效。

      屬國有的房地產(chǎn)作抵押時,需經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門認(rèn)可(但國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的商品房地產(chǎn),系交易商品不在此列。以下類同);凡股份制企業(yè)、合資合營企業(yè)有限責(zé)任公司需按企業(yè)章程經(jīng)董事會批準(zhǔn);凡以共有房地產(chǎn)作抵押時需經(jīng)全體共有人書面同意并履行必要手續(xù);預(yù)購商品房或在建商品房抵押時,必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件,符合建設(shè)工程承發(fā)包條件并取得商品房預(yù)售許可證和房地產(chǎn)權(quán)利證書。抵押房地產(chǎn)必須進(jìn)行抵押登記、保險、公證。用作抵押貸款擔(dān)保時,應(yīng)保證抵押貸款的抵押權(quán)人為第一抵押受益人,否則就難以起到有效的抵押擔(dān)保作用。

      2、物權(quán)明確。

      房地產(chǎn)的物權(quán)包括自物權(quán)和它物權(quán),自物權(quán)系所有權(quán),包括對房地產(chǎn)的占有權(quán)、管理權(quán)、使用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)的總稱;他物權(quán)是對他人房地產(chǎn)的權(quán)利,如抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的權(quán)利等。一般來說,可以買賣的房地產(chǎn)均可以抵押,可以抵押的房地產(chǎn)也允許買賣或補(bǔ)辦手續(xù)后可以轉(zhuǎn)讓。

      3、易于變賣、處分渠道通暢。

      抵押物盡可能地滿足處分渠道暢通,易于變賣的要求,抵押物必須具有變現(xiàn)的可能性,一定的變現(xiàn)價值和要求的變現(xiàn)速率。否則就會加大抵押的風(fēng)險。因為抵押物具有一定量的變現(xiàn)價值是其擔(dān)保履行其相應(yīng)債務(wù)的需要,變現(xiàn)速率實際是保證其變現(xiàn)價值的條件。從本質(zhì)上來講,變現(xiàn)價值具有現(xiàn)金流性質(zhì),是具有時間特征的價值。

      另外,權(quán)益、時差與抵押風(fēng)險在確定房地產(chǎn)抵押價值時也應(yīng)考慮在內(nèi)。

      抵押貸款期內(nèi)某一時點的抵押貸款率是相應(yīng)時點抵押權(quán)人的權(quán)益價格(如貸款風(fēng)險金額)與抵押物價值的比值,抵押率為用于擔(dān)保的抵押物價值與抵押權(quán)人權(quán)益之比,二者互為倒數(shù)。

      房地產(chǎn)抵押價值評估應(yīng)遵循的原則:

      1、合法原則。

      遵循合法原則應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

      2、最高最佳使用原則。

      遵循最高最佳使用原則應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提估價。當(dāng)估價對象已做了某種使用,估價時應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇,并應(yīng)在估價報告中予以說明:l保持現(xiàn)狀前提:認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時,應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價;2轉(zhuǎn)換用途前提:認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時,應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價;3裝修改造前提:認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時,應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價;4重新利用前提:認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時,應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價;5上述情形的某種組合。

      3、替代原則。

      遵循替代原則要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

      4、估價時點原則。

      遵循估價時點原則要求估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

      小編提醒:

      如果擬抵押房地產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定抵押,該抵押房地產(chǎn)進(jìn)入市場中交易,賣方首先要還清以該房地產(chǎn)抵押所形成的債務(wù)。

      如需了解更多相關(guān)內(nèi)容,小編推薦:

    房地產(chǎn)抵押價格如何確定?

    房產(chǎn)抵押的風(fēng)險防范

    不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)有哪些

    本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 人总要有点爱好,生活才能继续 | 必修二英语电子课本外研版| jaud1接口接什么| 电影《divinotesoro》| 杀破狼3国语在线观看| 少女椿电影| 亚洲怪谈| 那年秋天| 美女主播性感热舞| 2024年血糖标准| kaylani lei| 不可饶恕 电影| 电影《七三一》| 无锡旅游地图| 柯哀分析文| 饥渴的少妇电影完整版| 郭馨钰| 补锌之王的食物| 首映式| (一等奖)班主任经验交流ppt课件| 87版七仙女台湾| 聊斋之千年灵狐3姐妹完整版免费观看| 《平凡之路》电影| 爱情最美丽 电视剧| 暖春| 少年赌圣| 花非花电视剧演员表| 黑色纳粹电影完整版| 学校要的建档立卡证明| 珠帘玉幕上映时间| 春ppt| 北京1号线地铁站点线路图| 搭错车演员表| 我不知道明天的道路歌词歌谱| 俺去也电影网| 夜魔3| 发现一个神奇的定胆方法| 中国的省份有哪些?| 文琪演过的电视剧有哪些| 演员王磊| 欲望中的女人电影|