案例：邱女士經(jīng)人介紹看中了一套位置不錯(cuò)的二手房，在和房主經(jīng)過一番商談后，終于簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，但在交完款后邱女士去相關(guān)地區(qū)建委的主管部門辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，自己買的二手房產(chǎn)權(quán)證辦不下來。主管部門表示該房產(chǎn)已經(jīng)做了抵押登記，房主和邱女士的交易是無效的。
解答：我國(guó)《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。邱女士所購二手房的房主，在明知房子已做了抵押貸款的情況下，未通知相應(yīng)的典當(dāng)行就自行轉(zhuǎn)讓房屋，雖已簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議但仍屬無效。
