據(jù)行家介紹，目前開發(fā)商出售抵押房主要有以下三種情況，消費(fèi)者購房時須打起十二分精神，謹(jǐn)慎簽約，才能避免損失。
一是發(fā)展商先還清很行貸款，贖回契約，并到房管部門辦理涂消抵押紀(jì)錄手續(xù)后，再出售給買家；二是發(fā)展商將整棟物業(yè)抵押給委行，成功賣出一間房后，再將抵押房款還給很行，贖回契約，辦理涂消手續(xù)。以上兩種都相對安全，可放心簽約。
第三種正是很多不良發(fā)展商慣常使用的會倆：在收了買家的房款后，長時間不歸還很行貸款，同時又以拖延手法欺騙家。碰上這種情況，買家即使交了錢也無法行到房屋所有權(quán)，成為最大的受害者。
要防止落入這種陷阱，買家在購房前必須要求樓盤出示商品房預(yù)售證原件，因?yàn)檎嬲纳唐贩款A(yù)售證會顯示樓盤的抵押情況。但也曾發(fā)生過發(fā)展商偽造商品房預(yù)售證，隱瞞樓盤抵押情況的理象，建議買家購房前最好先到國土資源和房屋管理處查冊。
