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    辦理公積金購房抵押貸款要注意四條原則
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:927 ℃

    作為一項(xiàng)政策性的住房貸款,職工在申請公積金購房抵押貸款時(shí),應(yīng)該掌握它獨(dú)有的一些竅門,這樣可以避免走彎路。

    公積金購房抵押貸款的審批原則有四條,正常繳存公積金、購房行為屬實(shí)、抵押物落實(shí)、還款有保證。具體來講,“正常繳存公積金”是指職工及所在單位按月足額繳存公積金,且繳存公積金年限在1年以上方具有貸款資格。“購房行為屬實(shí)”是指不得隱瞞、偽造購房行為,特別指出的是,職工購房要慎重選擇開發(fā)商及對所購住宅做充分了解,如開發(fā)商有無預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收報(bào)告等,能否辦理住房產(chǎn)權(quán)證等。“抵押物落實(shí)”,即原則上要用所購住房進(jìn)行抵押,該住房需先辦理完產(chǎn)權(quán)證后再進(jìn)行抵押登記,取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。因此,職工在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí),對于支付房款日期不宜寫得太短,因?yàn)橘J款審批、辦理產(chǎn)權(quán)證、抵押登記均要花些時(shí)間。“還款有保證”,是指借款人家庭有可靠的收入來源,能保證在貸款期限內(nèi)按月償還本息,而不致影響家庭基本生活。我市在審核職工家庭收入時(shí),依據(jù)職工夫妻雙方繳存公積金基數(shù)來推算其月工資額。如公積金繳存基數(shù)低,則表明其月工資也較低。合理的月還款額應(yīng)控制在家庭月工資收入的30-40%.有些單位申報(bào)職工公積金基數(shù)較低,這樣在一定程度上影響了職工的可貸款額度。

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