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抵押權(quán)實現(xiàn)的條件和方式
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:905 ℃

不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定后需要滿足一定條件后方能實現(xiàn), 這些條件主要與主債權(quán)的實現(xiàn)有關(guān)。《物權(quán)法》第196條規(guī)定,抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定:(1)債務(wù)履行期屆滿,債權(quán)未實現(xiàn);(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(3)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。

關(guān)于抵押權(quán)實現(xiàn)的方式,《物權(quán)法》第195條規(guī)定,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場價格。特別需要注意的是,《物權(quán)法》第186條規(guī)定了“流質(zhì)禁止”的條款,即抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。簡單來說,如甲和乙訂立一份房屋抵押合同,在合同中不得約定甲到期不能還債時,此房屋就直接歸乙所有。乙只能在該抵押合同中約定享有該房屋的抵押權(quán),至于如何實現(xiàn)只有在甲不履行到期債務(wù)時,乙才能與甲另行協(xié)議,是以該房屋折價還是以拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償;抑或與甲協(xié)商不成的情況下,請求法院拍賣、變賣該房屋,而乙不能事先約定直接取得房屋的所有權(quán)。

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