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    天津房產(chǎn)抵押貸款需要注意的事項
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:925 ℃

      1.什么樣的房產(chǎn)可以辦理抵押消費貸款?

      銀行對申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)有嚴(yán)格的限制:符合國家相關(guān)規(guī)定可上市交易的房產(chǎn),擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài),即全款購買或貸款購買現(xiàn)已結(jié)清的普通商品房均可辦理。未滿五年的經(jīng)濟適用房,處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn),未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理抵押消費貸款。

      2.抵押消費貸款年限與成數(shù)需注意。

      與二手房按揭貸款相比,抵押消費貸款的貸款年限和成數(shù)相對低些。抵押消費貸款的最長貸款期限為10年,申請的最高貸款額為房屋總價的70%。另外,銀行對抵押貸款的最低貸款額也有限定,一般要求單筆貸款額最低為10萬元,除了房屋的具體情況外,借款人的資質(zhì)好壞也會對申請貸款年限產(chǎn)生影響。

      3.抵押消費貸款對房齡有嚴(yán)格限制。

      并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押,在房齡的要求上也有規(guī)定,一般為房齡小于15年。同時,銀行對于申請人的年齡也有限制,一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲,女性不超過60歲,所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關(guān)事宜。

      4.哪些用途可以辦理抵押消費貸款

      抵押消費貸款雖然是一種很好的融資手段,但并不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款,銀行目前認(rèn)可的用途主要是貸款購房、購車、裝修、出國留學(xué)等。銀行對抵押消費貸款審核比較嚴(yán)格,需要借款人提供相關(guān)的用途證明,用作購房的,需要提交購房合同,裝修需提供裝修合同。

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