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樓齡舊難貸款
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:930 ℃

  在提交按揭貸款申請之后,銀行將根據住宅的樓齡長短和貸款人貸款年限不同,作出相應的門檻設定,并會對購房者的還貸能力進行評估,因此,并非所有的住房都可以辦理按揭手續。

  日前市民林先生告訴記者,他打算在水蔭路買一套有20多年樓齡的老房子,不過按揭公司的工作人員就稱老屋貸款難度較大,不少銀行不愿意提供貸款,這到底是真是假?

  中國農業銀行的客服工作人員向記者表示,大于10年而又不超過20年樓齡的房子,最高貸款不超過六成;超過20年樓齡的房子,最高貸款不超過五成。而一般樓齡在10年以下的房子,只要是首次購房一般都能申請到七成貸款。其實個人二手房貸款暫無對樓齡限制的資料,只是在銀行進行房屋價值評估時,樓齡較大的房子評估價值會相對低一些,貸款額度也較低。而且,因為是老樓,所以貸款期限相較樓齡年輕的房子,也相對要短。

  光大銀行的工作人員則表示,一般15年以下的房子可貸到房屋評估價的八成,但25年左右樓齡的房子大概只可貸到五成。混合結構的民居可以,但磚木結構的房子就不行了,而且貸款年限和樓齡之和要少于40年,也就是說,若貸款買老屋,購房人要在較短的時期內還清貸款。

  記者發現,多個銀行以30年作為貸款的“分水嶺”。中國銀行的官方網頁上聲明,個人二手住房貸款期限最長不超過30年,且房齡加貸款年限最長不超過30年。

  中國郵政儲蓄銀行的工作人員也說,他們的貸款“劃線”以樓齡30年為標準,只要樓齡不超過30年,就可辦理住房貸款,最高可貸到房屋最高評估價的六成。 但也有一些商業銀行是以20年樓齡作為“標準線”,比如招商銀行的客服人員則明確表示,辦理個人二手住房貸款,原則上要求樓齡是在20年以下,而房產評估價格要在10萬以上,且必須是商業住房。

房地產法

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