1、什么是房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物，向金融機構申請用于合法用途的人民幣擔保貸款，是不需要將抵押物轉移占用的擔保方式。
舉個例子來說，王先生申請向銀行貸款30萬元，約定10年之后還款。銀行想要借錢給他，但是擔心王先生不還，因此要求王先生把自己的房子進行抵押作為擔保，萬一王先生將來沒有還錢的能力，銀行有權將房子拍賣還錢。但房屋在抵押期間王先生完全可以正常入住，不會對日常生活產生任何的影響。
銀行：債權人/抵押權人
王先生：債務人/抵押人/房屋所有權人
房子：抵押物
2、哪些房屋不可以做抵押？
（1）公益用途房屋（用于教育、醫療、宗教、市政等）。
（2）小產權房。
（3）房齡20年以上面積小于50平米的房子。
（4）不能提供上市證明的公房。
（5）未滿5年的經濟適用房。
（6）文物保護建筑和有重要意義的其他建筑。
（7）違章建筑或未經國家規劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物。
（8）權屬有爭議的房子。
（9）已被依法公告列入拆遷范圍內的房子。
3、房產抵押貸款條件及注意事項
（1）房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
（2）房屋的面積要大于50平米；
（3）房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%-80%；
（4）房屋抵押貸款的年限不能超過30年；
（5）貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行；
根據是住宅還是商業，以及客戶個人資質而定，有10%-30%的上浮區間。
（6）一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，房屋抵押貸款辦理流程簡單，放款時間快，相比按揭貸款利率高，期限短。只要有房，可以用房屋抵押貸款來解決資金短缺的問題。
