房產抵押貸款是抵押人將合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法將抵押的房地產拍賣，就所得的價款優先受償。
房地產抵押是一種物權擔保方式，是以物權來擔保債務的履行。抵押物是一種不動產，抵押時是以不轉移對抵押物的占有方式。抵押權人由于沒有實際占有抵押物，就有可能得不到抵押權，因而法律規定，設定抵押權時，抵押人必須憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。以土地使用權和地上建筑物、其他附著物設定抵押時，應當依照規定辦理抵押登記。所謂房屋所有權證書，又稱房契，是政府機關填發的用以證明房屋所有權的文件，具有法律效力。所謂土地使用權證書，是單位和個人使用國有土地或集體土地的憑證。土地使用權證書，由省國土廳統一印制，由土地所在縣(市)的國土管理機關頒發。一切國家機關、企事業(包括三資企業)單位、部隊、院校以及居民、農民，因非農業建設使用的國有土地和集體所有的土地，符合國家法規規定經政府審查批準，發給土地使用權證書，作為享受使用權的證據，其使用權受法律保護。
申請條件：
1、年滿18周歲的中華人民共和國公民(包括港、澳、臺地區);
2、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄;
3、擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力;
4、若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件。
申請額度：
1、以個人住房抵押的，貸款擔保金額最高可達房屋價值的100%;
2、以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款擔保金額最高可達商用房價值的100%。
業務辦理期限：
用于購車、裝修、教育、消費等其他用途的，貸款擔保期限最長可達30年。
貸款利率：
房屋抵押銀行貸款利率按照人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產品的不同利率和期限也是有區別的，多找幾家銀行比比看，或者咨詢鉆誠擔保，有專人幫你選擇合適的，這樣比較劃算。
還款方式：
貸款擔保期限在1年(含)以內，按月付息，按季或一次還本還款方式;期限超過1年，采用按月還本付息方式。
擔保操作流程：
提出申請，遞交資料-→進行評估、貸前調查-→審批通過，辦理手續-→發放款項，借款人還本息-→款項本息結清，辦理撤押手續。
貸款需提供資料：
(1)個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;
(2)個人收入證明或資產狀況證明;
(3)抵押房屋的產權證明;
(4)若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等;
(5)若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
以上即是辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊登記手續以及相關材料，希望小編的編輯能夠對你有所幫助!如果你對這方面還有什么疑問，歡迎上滬律網咨詢相關律師或是閱讀相關欄目知識，謝謝!
