深圳將從本月15日起啟用新版《房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）示范文本》，以取代沿用了5年的2001年版本。與舊版本相比，新示范文本對(duì)目前房地產(chǎn)買賣中容易引起爭(zhēng)議的事項(xiàng)作出了更為明確的約定，并突出了對(duì)購(gòu)房者的指引和權(quán)益維護(hù)。
深圳新版房地產(chǎn)合同示范文本共32條，比舊版多出7條，另有6個(gè)附件、11條提示。新版本在合同正文之前增加11條特別提示，告知買賣雙方特別是買方在簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)，如買方可在簽訂合同之前要求賣方出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，買賣雙方可協(xié)商對(duì)示范文本進(jìn)行選擇、補(bǔ)充和修改。
與舊版本相比，新示范文本的亮點(diǎn)主要還有：將房產(chǎn)交付時(shí)間明確為買方收到鑰匙的時(shí)間，將驗(yàn)收期的起算點(diǎn)確定為買方收到《收樓意見(jiàn)書》的時(shí)間；取消了原來(lái)關(guān)于共用設(shè)施可由買賣雙方約定交付時(shí)間的條款，規(guī)定共用設(shè)施必須隨房地產(chǎn)一并建成交付；明確了共有部位的權(quán)屬，新增了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對(duì)同宗土地上的共有部位或其他共用主設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移的規(guī)定；對(duì)賣方應(yīng)提供給買方的文件，增加規(guī)定了房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告相關(guān)部份、竣工驗(yàn)收合格證明文件以及雙方約定的其他文件等；對(duì)交付的房地產(chǎn)應(yīng)符合的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)分別作出了約定，并約定了違約責(zé)任和買方主張權(quán)利的途徑；將保修內(nèi)容直接列為合同條款，并規(guī)定裝修等材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)定已預(yù)售的房地產(chǎn)在施工過(guò)程中若需變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)，賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可變更，并應(yīng)向不同意變更、要求解除合同的買方退還已付購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息，同時(shí)按房地產(chǎn)總價(jià)款10%支付違約金；約定交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同規(guī)定面積差異值在0.6%至3%的，超出面積視為賣方無(wú)償贈(zèng)與，面積不足則賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還不足部分的價(jià)金予買方，誤差只要超過(guò)3%以上買方就有權(quán)解除合同，且賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購(gòu)房款并支付利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金。
據(jù)悉，3月15日后凡經(jīng)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，將一律通過(guò)“一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”簽訂新版合同。
法制網(wǎng)·李偉雄
