本文介紹物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)擅自更改物業(yè)管理用房的用途，需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的同意。若是擅自更改物業(yè)管理用房的用途，則可以請(qǐng)求小區(qū)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)其進(jìn)行行政處罰。
物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)另行委托，但不得將整項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托他人。
業(yè)主疑惑：
我是某居民小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)成員。去年，我小區(qū)與某物業(yè)管理公司簽訂了物業(yè)管理合同。該公司自接管我們小區(qū)后，工作認(rèn)真、負(fù)責(zé)，大多數(shù)業(yè)主對(duì)其服務(wù)感到滿意。但前不久，該公司將小區(qū)大門口的三間物業(yè)管理用房中的一間用來(lái)開設(shè)一個(gè)小商店。我們幾位業(yè)主委員會(huì)的成員找到物業(yè)管理公司，要求其停止?fàn)I業(yè)，但該公司置之不理，仍然我行我素。請(qǐng)問(wèn)，我們?cè)撛趺崔k?
律師解答：
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，物業(yè)投資日益增長(zhǎng)，物業(yè)管理的矛盾日趨尖銳，糾紛不斷產(chǎn)生。為了規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)，國(guó)務(wù)院頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)，該《條例》已于今年九月一日生效。
你們所在小區(qū)的物業(yè)管理公司理應(yīng)按照法律的規(guī)定和物業(yè)管理合同的約定為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。其在未經(jīng)你們小區(qū)的業(yè)主大會(huì)同意的情況下，利用物業(yè)管理用房開設(shè)小商店，擅自改變了物業(yè)管理用房的用途，違反了《條例》第三十八條“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物管理用房的用途。”的規(guī)定。你們小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)可以依該《條例》第六十五條之規(guī)定，請(qǐng)求你們小區(qū)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)其進(jìn)行行政處罰。房地產(chǎn)行政管理部門將依法責(zé)令其限期改正，給予警告，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;如其經(jīng)營(yíng)小商店已經(jīng)獲益，房地產(chǎn)行政管理部門并將責(zé)令其將所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共同設(shè)施設(shè)備的維修、護(hù)養(yǎng)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
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