近來有許多朋友問到一些有關(guān)物業(yè)買賣的問題,在此提供給各位參考。
問:海外人士可以在南非購買物業(yè)嗎？
答:海外人士可以在南非購買各類物業(yè),只要擁有有效的護(hù)照以及合法簽證,此簽證包括旅遊簽證、工作簽證、學(xué)生簽證、以及臨時簽證。
問:一個業(yè)主可以合法在南非擁有多少套物業(yè)？
答:法律上對于所擁有之物業(yè)數(shù)目以及金額并沒有明確限制,南非是一個自由國家，土地是私有制,您所購買的物業(yè)將是永遠(yuǎn)屬于您,沒有時間期限。因?yàn)槎惤坏脑?有許多買家會以不同的名字（例如有限公司Company、信托公司Trust、或私人公司CloseCorpora-tion等）來投資。
問:我不是南非的公民或永久居民,我可以在南非貸款嗎？
答:可以,但是銀行將必須對您做出一定的資產(chǎn)評估,如果一切符合銀行的要求,多數(shù)申請人最高只能貸得物業(yè)總值的50%（如果是本地公民或永久居民,且條件符合銀行要求,通常可貸物業(yè)總值之90%甚至100%）,海外業(yè)主可以在南非境外由指定的銀行帳戶償還每月的貸款費(fèi)用。
問:一個物業(yè)買賣過程需要多長時間完成？
答:當(dāng)業(yè)主和買家雙方同意價(jià)格與要求,從簽訂“買賣協(xié)議書”起,大約需六到八周的過戶時間（當(dāng)然有特殊原因也會拖長成交時間）。
問:在南非購買物業(yè)是否可以申請南非的擁有居留權(quán)？
答:不可以,但是如果您正在申請南非永久居留權(quán),在本地購置物業(yè)將有助于您的移民申請。
問:業(yè)主沒有居住在南非,是否可以出售本人的物業(yè)？
答:可以。有許多投資者沒有居住在南非,當(dāng)他們打算出售物業(yè)時,他們可以在律師事務(wù)所簽訂一項(xiàng)授權(quán)書,通過公證,由指定的某人（如親戚朋友、過戶律師或地產(chǎn)代理）在指定的要求和價(jià)錢下進(jìn)行成交買賣手續(xù)。
問:在物業(yè)買賣過程中,我作為買家應(yīng)如何交付訂金？
答:業(yè)主和買家雙方簽訂買賣合約書后,業(yè)主需要買家交付一筆訂金（通常為售價(jià)之10%至20%）,此訂金最好交由一位中間人代管,存放在他們銀行的信用賬戶。如律師的銀行帳戶（TrustAc-count）,或地產(chǎn)代理公司的信用帳戶（R/ETrustAccount）,等到最后成交時,再由中間人取出交給業(yè)主。
問:購買物業(yè)一般有哪些額外的費(fèi)用？
答:一、過戶費(fèi)（Transferfees）。當(dāng)您購買物業(yè)時,您需要一位律師協(xié)助辦理過戶登記,將原來業(yè)主的名字改為買家的名字。律師的費(fèi)用約為售價(jià)的1%到2%。此律師一般由業(yè)主指定。但由買家支付律師費(fèi)。
二、如果您需要貸款,要加上銀行的貸款登記費(fèi)（MortgageBondRegistrationFees）,此費(fèi)用約為貸款金額的0.5%到1.5%,另加上所貸款金額的政府印花稅（StampDuty）,約為0.2%,以及銀行的物業(yè)估價(jià)費(fèi)用約800鍰到1000鍰,以及銀行申請費(fèi)約200鍰到500鍰。
三、過戶稅（TransferDuty）。這是您購買物業(yè)時,除物業(yè)本身售價(jià)外,所有費(fèi)用當(dāng)中最高的一項(xiàng),此費(fèi)用一般由律師代收后交到政府土地廳,過戶稅的計(jì)算方式為:如果是私人名義:物業(yè)價(jià)值0鍰到15萬鍰,不需付過戶稅。超過15萬到32萬,過戶稅為15萬后金額的5%。超過32萬過戶稅比率為:R32萬后金額的8%加上R8500。如果是以公司名義來購買,過戶稅是以金額的10%來計(jì)算。（注:以上所有收費(fèi)數(shù)字只供參考,因不同時間,政府、銀行及律師等部門會有所變更或有另外收費(fèi)。）
