一、租房違約怎么辦?
中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：(一)繼續(xù)履行，又稱強制履行;(二)采取補救措施;(三)賠償損失;(四)定金責(zé)任;(五)違約金責(zé)任，又稱違約罰款。
在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
二、法律規(guī)定租房違約金是多少?
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：我把房子租出去了，租客4個月未付我房租了，合同條款中寫明如一方違約應(yīng)付對方日8的違約金，請問，法律規(guī)定租房違約金是多少?
滬律網(wǎng)律師回答：您好!違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標準。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于(違約金超過造成損失的30%即為過分高于)造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。相信上述解答能解決您的問題!
三、房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實際損失如何確定?
因承租人違約導(dǎo)致合同解除，出租人可以要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實際損失。因出租人違約導(dǎo)致房屋租賃合同解除，承租人可以要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失。損失具體數(shù)額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失，但最長一般不得超過六個月。
